我们公司是房地产开发公司，老板送人一套商品房，不收钱。怎样做账？

Question

我们公司是房地产开发公司，老板送人一套商品房，不收钱。怎样做账？

Answer 1

老板送人一套商品房
1.应计入营业外支出，税法上视同销售，仍要纳税的；
借：营业外支出
贷；开发产品：XX#房屋
2.同时计算应交营业税及附加费；
借：营业税及附加费
贷：应交税费：应交营业税 ；
贷：应交税费：城建税/教育附加费/地方教育附加费等

Answer 2

会计上不确认收入，计入营业外支出，税法上视同销售，仍要纳税的；
借：营业外支出
贷：库存商品
应交税费-应交增值税（销项税）追问

房地产企业不可能有增值税啊？只涉及营业税及其他的。我们现在都开票做预收款-预收购房款。

追答

房地产企业销售开发商品取得的收入按“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为5%。那就需要缴纳营业税。

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