名下房产都已经卖掉更名，再买房算不算首套？

Question

如题所述

Answer 1

首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。

2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。

2010年7月15日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：
第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

2015年3月30日，房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：
（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
（7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

Answer 2

首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。细谈

Answer 3

不算，首套是指银行给的优惠！一般家庭首套房优惠只能享用一次！本回答被网友采纳

Answer 4

之前贷过款，现在就算全部卖了还清了，但是正常情况下在三大银行（工商银行、建设银行、中国银行）是会有之前的档案存在的，三大银行是做不到首套的。找除了三大银行之外的银行，做到首套问题是不大的。
清掉你的贷款(可以用买家的首期付款),办理完抵押取消. 完全过户后, 再至房管中心查询调档，你的名下房产为无，再买就是首套了。
但是注意这里区分开，首付30%是银行要看的，银行征信查询你的名下无抵押，无贷款，银行就同意你首付30%即可借贷.
但是在房管中心的首付和税费上，需要中介帮忙给你搞定了.有的地方有可能要缴纳前后差值税.

Answer 5

算追问

说说原因