架空层属于开发商还是业主共有

Question

如题所述

Answer 1

架空层是建筑结构的一种形式，对于高层楼房设置架空层来说，有着通风降噪和布局设计更美观的作用。那么，架空层属于开发商还是业主共有？高层为什么要有架空层？架空层的作用是什么？这里我们就为大家带来架空层相关规定。
架空层属于开发商还是业主共有?
架空层,现代小区中随处可见的一种建筑形式，原本多用于业主公共活动场地或消防通道，开发商一般较少为其投入额外建设资金。看似用处不大的架空层，近十多年来却不断陷入产权纠纷，由于其在产权归属上处于“模糊地带”，不同政府部门对此属于“公共”还是“私有”的判定标准不一。
根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权证。架空层是公共活动的场所。
架空层的作用是将住宅与公共设施隔离开来，同时是居民的公共活动空间，还是高层住宅的避难层，所以架空层一定是开放的，不能作为住宅与商业用途。另外,架空层的楼高比其他楼层低，而且不算入容积率，也就是说，根据架空层的定义与功能,它是不可以买卖的。
由于法规不完善，架空层在大确权时往往保留在开发商名下。而一旦开发商办理了房产证，就可以将架空层用作商业用途。
高层为什么要有架空层?
1、对于大城市来说，高层住宅选择架空层设计，能够充分利用平米空间面积。进而将架空层作为小区的设备间、物业的管理用房、业主的公共活动场所，及私家车库等等功能区使用，能够带来更加有效的实用性。
2、高层架空层在一定程度上，提高了二楼住户的私密性，不用担心隐私被偷窥。另外整幢楼房被架空，地面没有住宅一层。第一层的住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，对于首层的布局设计可发挥设计性更高。
3、小区建筑架空层的作用。小区建筑架空层，将整个小区架空，地面没有住宅一层。进而住宅在架空层上，不需要围墙隔离防护。这样首层住宅不加护栏也美观，同时住宅安全性提高，也解决了加护栏笼中生活的感觉。
4、商品房一层架空层作用。商品房一层架空层，这样有利于小区内人车分流。汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助。
以上就是关于架空层属于开发商还是业主共有,高层为什么要有架空层介绍。现在很多商品房有架空层，有一楼也有高层设计架空层，可以作为设备管理层和消防通道。架空层的作用很多，至于架空层的归属问题则没有明确规定，这里关注，可以了解最新买房资讯。