如何在合同中约定补充协议？

Question

如题所述

Answer 1

在合同中约定补充协议通常需要遵循以下步骤：
在原始合同中明确注明可能需要补充协议的事项。例如，可以在合同的某个章节中注明：“双方同意在需要的情况下，可以签署补充协议对本合同进行修改或补充。”
确定签署补充协议的程序和条件。这包括协议的签署人、签署时间和签署地点等信息。另外，应该明确协议是否需要经过双方的正式批准或授权。
在补充协议中明确修改或补充的条款。补充协议应该清晰地说明修改或补充的内容，避免出现歧义或误解。
在补充协议中注明对原始合同的影响。补充协议应该明确指出对原始合同的修改或补充是否具有优先权，以及对原始合同的其他条款是否产生影响。
签署补充协议并保留文本记录。一旦双方同意签署补充协议，应该立即签署并保存文本记录，以备将来参考。

Answer 2

许多购房者在买房时发现，所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。律师说，如开发商不同意更改格式合同，可与开发商协商在补充协议中明确约定， 是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。
律师说，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
为了让购房者的权利得到保障，购房者还可以在合同中对所购房屋质量保证进行约定。 如墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝；房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象；公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑；水、电、 、电话、网络等均可正常使用，其中具体约定好水、电、 的具体开通日期；公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途；买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量等。同时，还要在合同中约定开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准等，在补充协议中详细阐述并注明使用权（或产权）。“约定出现争议后的解决方式和违约责任也很重要。