父亲已去世怎么防止父亲名下房产被抵押和过户

Question

我兄妹4人，父母离婚后我和我妹跟父亲，两个弟弟跟母亲去了，父亲和现在继母重组家庭已几十年，，父亲今年去世，继母也有子女带到我家，父亲没有立下遗嘱，继母还健在，房子现在由继母居住，房产证在我手上，我又在外地工作，我怎么防止房子被他们私下抵押，贷款和过户。以后如继母也去世了，这房产怎么分和出售。谢谢

Answer 1

住房要看是你爹和谁共有的产权。是他自己的？还是和你母亲的，还是和你继母的？这个决定了住房产权你爹拥有的份额。
规定是婚姻存续期间，所得到住房，在没有事先约定前提，不管登记人是夫妻俩谁，都属于婚后共有，一人一半，。
在你爹无遗嘱指定继承人前提，他名下住房产权份额（一半或是全部，需要确权）要依照继承法规定，第一序列继承人，死者配偶（现任配偶）死者子女（你和你的兄弟姊妹以及你爹继子继女）死者爹妈，三方平均分配继承，
三方权益均等！
所以，只要你爹不在了，你们没有去公证处办理继承公证，所有第一序列继承人没有一起签字，那么，住房，你们任何一方都不能抵押，买卖，转让，过户。需要确权后，有继承人办理继承人姓名房产证之后，才可以办理。
如果你继母过世，他继承的你爹的房产份额以及她本人拥有的份额（如果有前提）。还是依照第一序列继承人平均分配继承，当然，前提是她也没有遗嘱指定继承人。

Answer 2

房产证在你手里，别人不可能把房子拿去抵押或者过户。
现在要看你父亲这房子是不是再婚之后买的，如果是，那么首先房子的一半是你继母的个人财产，剩下的作为遗产才能分割。你父亲的继承人包括你的爷爷奶奶、你继母、你、你妹妹和你两个弟弟。虽然你两个弟弟是由母亲抚养，但是继承权是由血缘关系决定的，因此他们仍然有继承权。而你继母的子女有没有继承权，得看他们和你父亲是否形成抚养关系，形成了就有继承权。
如果在你父亲遗产分割之前你继母也去世了，那么她的父母、配偶和子女作为转继承人也有权继承你父亲的遗产，那样更复杂。所以最好还是赶紧把遗产分了的好。
遗产分割只能通过两种方式：公证或者诉讼，怎么分你们自己决定，决定不了只能走法院。想出售就必须先完成遗产分割本回答被网友采纳

Answer 3

父亲已经过世，所以这种情况应该按照房产继承的程序办理。

房产继承人需要携带继承人的身份证明、房屋所有权证、继承人公证书(或遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书)和其他办理房产手续的必要材料，到当地房地产交易登记中心办理。

若需对继承人进行公证，须出具已经交过20%房屋维修基金的该房产100%拥有权的房屋所有权证。如若当事人因故不能到场，需出具经房屋登记工作人员确认、公正或经有关单位证明的委托书。

Answer 4

先继承，在过户