一、新房购房流程
1. 选定房源并谈妥价格后，购房者需与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商应提供相关资料，明确项目进展。《认购合同书》一式两份，记录物业、价格、户型等信息，以及付款方式，包括一次性付款、分期付款或按揭付款。
2. 签订认购合同后，开发商通常要求购房者支付定金。若购房者因了解项目后决定放弃购买或其他原因不欲购买，需在协议中明确何种情况下可终止协议并退还定金。
3. 如双方无异议，应在《商品房认购合同书》约定的时间内签署正式的《商品房买卖合同》。购房者应坚持使用规范文本，避免使用房地产商单方制定的合同文本，以防欺诈。
4. 签订《商品房买卖合同》后，购房者需支付首付款。通常，新房首付款至少为房价总额的三成。一次性支付房款的购房者应在签署买卖合同后一次性付清。可根据自身情况选择一次性付款或贷款购房。贷款方式包括银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
5. 购房后，应及时申请产权转移过户登记。需确认开发商手续是否齐全，如规划许可证、用地许可证等，并领取房屋测绘报告和买卖契约，到房产机关办理手续，缴纳税费。
6. 新房需验收合格后方可入住。购房者应根据合同检查房产是否符合标准，相关文件是否齐全，不符标准有权拒收。
二、新房购房注意事项有哪些
1. 购房应满足家庭需求，具备前瞻性，如房子的规模和布局等。
2. 考虑家庭经济承受能力，避免贷款压力过大。
3. 优先选择大型上市企业开发的楼盘，避免小型开发商可能存在的五证不全等问题。
三、购买新房签订购房合同注意事项有哪些
1. 核实土地使用权是否抵押，避免法律障碍。
2. 审核开发商法定手续和相关证件，如开发许可、土地使用权证书等。
3. 咨询税费和贷款审批程序，了解贷款申请政策。
4. 注意合同条款可修改或补充约定，如违约责任等。
5. 重视合同附件，如房屋平面图、质量保证书等。
6. 妥善保管商品房的销售广告和宣传资料，作为合同内容的重要参考。
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