没有物业资格证的物业有权收取物业费吗

Question

我们小区没有正规的物业公司，平时办公室也没人值班，只在每月1号15号这两天才有人1个人在门口门岗收取电费（我们小区规定只有1号15号才给业主充电费）还是9点半以后才开始来上班，每次业主都要等。他们没有物业资格证却要收取物业费，如果不交就不给充电，说是和物业费捆绑在一起的。我想知道这样合理吗，为了收取停车费把小区绿化去除用来停车这样对吗？

Answer 1

物业没有资质证书，违反的是物业管理条例，业主可以就物业违规经营，向有关部门（房管、工商）举报。但是，不能拒绝缴纳物业费。

物业公司收取物业管理费，依据的是物业管理合同（或前期物业管理合同）。业主擅自拒绝缴纳物业费，属于违反合同约定的行为。业主拒绝交费，违反了合同法。

业主拒缴物业费和物业公司违规经营不属于一个法律体系。如果物业公司依据合同法起诉业主，法院是会采纳物业公司的意见的。

所以，业主首先应该按照物业合同缴纳物业费。然后向有关部门举报物业公司违规经营，要求物业公司退还违规经营所得。

Answer 2

不太清楚你那边的具体情况，仅从字面上来看，没有物业管理资质是不行接管小区的，更不可以收费。小区绿化不可以擅自改变为停车场。本回答被提问者采纳

Answer 3

没有绿化，就在大门口装一个门天天不让过，以此收取物业费