一、政府部门的管控。
房住不炒,一直是政府部门要进行严格管控的事情,以前对于这个管控,很多房地产部门还在变相的不遵守这个规则,但是随着政府部门出台了一些规定后,房地产商也是比较无奈的,出现了很多的新规定,所以对于二手房来说,很多人都不投资,一般人都选择购买新房子,或者是租房子住,感觉二手房没有什么投资价值,所以成交量下跌的比较严重。
二、关于“双减”政策的出台。
随着我们政府出台的“双减”政策,让很多的学生,都能够有学校可以上,学区房,再也不香了,再也不是按照区域进行划分学校了,大家可以按照孩子的成绩,或者是按照家长的归属地进行划分学校,家长还可以在网上进行申报学校,不像以前那样,为了让孩子上一个好的学校,然后自己放弃了自己常年居住的小区,去租住学校附近的小区,目的就是为了让孩子上一个好的学校,其实,以前的这种现象,就造成了很多家庭为了孩子,所以去租住或者是够买学校附近的房子,所以房地产开发商,就趁机进行了炒作,将学区房,进行炒作,所以房价就特别高。
但是因为双减政策的出现,让学区房不再那么的“骄傲”了,于是房价就开始下跌,同时人们对于学区房的需求,也没有那么多了,房子自然是没有人去购买或者是居住了。
三、市场经济下滑的影响。
近几年,疫情一直反反复复,各行各业都不是特别好做,面对一些工厂来说,面临着停产的现象,对于一些餐饮行业来说,面临着关门的现象,所以各行各业都不好做的情况,我们的市场经济就会下滑,这是一系列的现象。
深圳楼市高歌猛进多时,2016年春节后步入政策观望期,及至“3·25”新政出台及4月二手房评估价上调,成交量开启“过山车”行情:3月二手住宅成交逾1.87万套,环比大增120%,之后渐次回落,4月环比减54%,5月再减56%。
综合市场中介数据看,深圳5月二手住宅成交均价在5.4万元左右。深圳中原地产研究监测的188个楼盘中,当月有75个成交楼盘,成交均价5.5万元,环比升0.96%;深圳链家市场研究监测的100个楼盘中,当月有68个成交楼盘,成交均价5.3万元,环比跌0.90%。
深圳业主长期看涨后市的背景在于,4月以来,全国多个二线城市房价,“日光盘”渐多,加之频出,楼市上涨预期传导至一线城市。
一二手房价倒挂近来也较为常见。深圳中原地产研究指出,整体来看,5月入市新盘定价偏低,优惠较多,部分出现新房与二手房价格倒挂的现象,因此,新房销售率较为可观,者入市积极性也有提升。
据深圳规划国土委统计,5月一手住宅成交2259套,环比降3%;成交均价近5.6万元,创下历史新高,环比劲涨11.9%。深圳中原地产研究分析称,新房价格高涨是因项目集中过户备案,并不能说明市场触底反弹或已经回暖。
6月2日,央企中国电建地产集团有限公司联手中国中化集团公司旗下公司,耗资83亿元斩获深圳一块土地,楼面价高达5.68万元,高出周边部分在售楼盘价格,可谓“面粉比面包贵”。央企高价拿地,令周边楼盘纷纷抬价而沽。
据中原集团研究监测,在北京、上海、合肥、南京等楼市活跃城市,2016年前五个月共计出让159宗宅地,其中67宗由国有企业拿下,占比高达42%。在北京,国企购地占比更是高达86%。
中原集团研究分析称:主要集中在楼市销售火爆的城市,这类城市仍是少数,多数城市楼市表现仍是一般。由于热点城市土地供应有限,信贷宽松环境下,开发商资金充裕,因此倾向于竞争有限的热点地块,进而推高地价。如今,热正在滋生新一轮调控预期。
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