一、 北京 购买 回迁房 注意事项有哪些? 1. 回迁房买卖 无法办理北京的 预告登记 ，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在 房屋买卖合同 都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将 商品房 数次出卖所签订的合同，不违反北京的法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。 2. 北京的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序 继承人 签字。因 回迁房房产证 的取得具有一定的不确定性，在取得 房产证 之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对 继承权 利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。 购买手续 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 回迁房信息 1. 凭 拆迁 证明和 身份证 签订 购房合同 并结算房款。 2. 按合同规定交房款并取回发票。 3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅 办理房产证 手续。 4. 视房屋面积大小减免部分或全部 契税 。 5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续 二、北京回迁房是否可以买卖 1. 北京目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和 二手房 ，新建商品房只要取得 商品房预售许可证 ，即可进行正常的产权交易。而北京的回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。 2. 回迁房出售在部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由北京有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所拥有权、回迁房是否能办理合法的产权证，这一系列法律问题确实难以确定。 三、与商品房的区别 1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱 买房 ， 购房 者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别： 回迁房 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做 抵押 进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含 土地转让 金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《 商品房买卖合同 》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁 安置房 屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的 拆迁补偿协议 ，在协议中进行约定。 另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是 集体土地 上的私房，或者是 经济适用房 ，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交 土地出让金 ，正式办理过户手续时，需交土地出让金。 回迁房的购买与正常的房屋购买交易在整体上是一致的。消费者需要注意的是相关房屋的证件的真实性和有效性，房产证的取得是否属于合法。同时在购买房屋之前也需要当事人进行房屋整体情况验收，确定在房屋质量、手续等方面没有问题时在签署房屋买卖合同。
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