租客拖欠房租，沟通无果准备起诉，起诉状的标的额如何写明？

Question

租客拖欠房租，沟通无果准备起诉，起诉状的标的额如何写明？
因为租客现在还一直住在我的房子里，不知道哪天会搬走，所以不知道具体房租是多少？现准备起诉，请问起诉状的标的金额应该写多少呢？谢谢。
已经于租客沟通过将近一个月，无果，还是拖着房租不给，也不搬走，所以决定起诉，想知道起诉的标的金额怎么写？因为租客还一直在租用房子，无法计算具体金额。欠的水电费也不交。

Answer 1

租客不交租不搬走怎么处理？

1，首先要弄清楚租客为什么不交租金？遇到这种情况需要先了解租客不交房租的原因。如果租客原来一直按时交房租，只是这一个月或两个月未能按时交，说明租客一定遇到了经济困难，作为房东可及时与租客沟通，具体什么原因，如果房东情况允许的话，可以延缓交租的日期。

2，如果租客对于不按时交租不以为然，也不做出正面的回应，并且拒绝与房东好好沟通协商。作为房东可明确告之租客让其另找住处。并告之最后搬出的期限。

3，如若租客一直不搬出去，房东可直接换锁，拒其进门。并在换锁后，把房内的现状拍照保存，如若租客反诉，可作为证据一起提交。

4，把租客的东西顺便给弄到一个房间保存，并通知租客来取，租客来取物时，作为房东要把相关的事情交待清楚，并要求对方把房租交清，各种卡交回，最后才能把押金退给租客。如若租客不按约定时间来取东西，也没有主动联系房东照看物品，3个月后就可把这些物品处理掉。

5，如若以上的方法对租客都没有作用，可以报警让警察调解处理，或者到当地法院起诉。如果联系不到租客，可把法院传票寄到身份证上的地址。相信租客租房的时候，房东是留了对方的身份证复印件的。

6，租赁合同，聊天记录和房间照片，这些都是法院判案的主要证据，最后法院会给出公正的结果。房东可要求法院强制执行租客搬出去并付清所欠房租。

Answer 2

简单总结四字“先礼后兵”
1.租客不走，你可以去报警，以非法入侵民宅的理由，租客现在的身份已经不是租客，报警刘不要以房租经济纠纷，这样派出所受理的可能性小；
2.关于诉讼，建议提交所有的证据，申请法院先予申请，缩短执行周期，真正走诉讼流程，周期很长，关于诉讼标的，具体看你合同里如何约定租客拖欠租金这个事；
租客拖欠租金，最重要的是租前预防，租前的预防：重点租客的筛选，关于租客筛选，对于租客的信息尽量多方位的了解，租约合同中关于租客违约细则的约定；关于筛选租客，或者遇到此类拖欠租金的事项，
另外房东如果通过中介找租客，尽量找大些的信用好的中介，这样出现问题之后，中介也会积极协助，一些小中介，可能连租客的身份证信息都不会留。
也可以借助第三方工具，可以去应用市场下载E房东APP找租客，被房东投诉过的租客，平台基本都有标签记录，不会被推荐给房东；

Answer 3

起诉书的起诉标的额就是你要他赔偿你多少钱比如一件拖欠的房租加可能拖欠的房租你问 他什么时候能够退房也就是现在到他退房的时候的房租还有就是你感觉的损失比如你感觉亏了要他赔偿损失费几千就是预计你如果在他拖欠期间如果将房子租出去的收益比如几千元你自己可以计算一下累计的结果就是你的起诉书的标的额如果你自己只在无能可以请律师代书起诉书他都会帮你想到与计算到的就不要你操心了我就是律师给你专业的解答该采纳了吧

Answer 4

诉讼标的是指民事诉讼中的争议财产或财产数额。租房的房客在起诉前欠下的房租钱总数是多少，标的金额写多少就行了。

Answer 5

房租不都是提前收吗，怎么还能拖欠了，即便是拖欠的，最多也就一两个月，把人赶出去就完了呗，起诉太麻烦了！