1，2005年4月1日，A先生与某经济联合社签订了律师见证并过了社员大会的租赁合同（合同内还有村委见证），租赁了土地80亩用于开发市场，租期20年，期满后地上建筑物归社拥有（报建亦为社名义，但资金全部由租赁方出）。
2，2006年2月22日，B先生与A先生达成共识，经经济联合社同意并由村委见证（转让合同内均有盖章），签署转让协议，由B先生取得该地剩余使用权，约19年。
3，2006年2月28日，B先生与经济联合社达成共识，经村民大会签名同意后，有条件性加签10年租期的补充协议，条件是增加建设一栋18层以上的酒店建筑（实际建成系25层，约5万方），租金的起步价由补充协议签订日起增加29%（即由3.5元/月变成4.5元/月起步，年递增依照旧合同比例）。
4，合同履行12年后的今天（市场，大厦均已建成，无租金欠费），B先生已将大部分物业出租给第三方（接近300人），租赁至土地合同期满。而因社换领导班子后，提出起诉B先生与社的后10年租期无效，起诉理由为A:合同法不超20年，B：后10年的社员大会签名存在冒签行为，并举证部分签名字迹。
问：
1，后10年于合同法是不受保护，但是此次合同是有条件的增加，且牵涉大量的第三方租户利益，个人意见法院判的合同无效可能性高不高？
2，社员的签名不是B先生的职责，是否冒签不得而知（不排除大部分是其亲戚帮签，或者时间过长，字迹习惯偏移，但是意向是同意，只是年期过长，无从考究），会影响到B先生的合同吗？而且这么大的项目，收租收了12年了，现在才来说不是自己签名同意的？
3，社按照增加了的租金基数来收租，已经收取了12年多，是否可以认为社一直承认这份10年的补充协议？
4，如果B先生后10年合同效期败诉，是否可以追讨社的责任？这不是诈骗吗，骗加租，骗建设大厦，骗投资意向？追讨的标准以什么标准计算？