没有房照的房子怎么过户手续

Question

如题所述

Answer 1

很多业主因为没有房产证，所以不知道怎么过户。那么没有房照的房子怎么过户呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
没有房照的房子怎么过户手续：
分为两种情况，若是房屋本身无房产证的话，则无法办理过户，若是暂时无房产证的话，则可以通过以下方法来办理房屋过户手续：
1、直接更名
(1)卖方将房屋贷款还清后，银行会开具贷款结清证明给卖方。
(2)卖方携带贷款结清证明到房管局拿出抵押的购房合同。
(3)卖方携带购房合同和注销备案登记表到房管局房屋备案注销手续。
(4)注销手续完成后，买卖双方签署新的购房合同，再到房管局重新进行备案，再办理过户手续。
2、双方约定等房产证下来再过户
买卖双方可以约定等房产证下来后再办理过户手续，这种方式属于二手房的买卖交易，并且要缴纳的税费也比较多。
3、房产证未下来之前，可以“改底单”过户
(1)若房产证未下来之前，可以采用“改底单”的方式过户。但是并不是所有的开发商都愿意“改底单”，因此一定要取得开发商的同意，此外，买方要将房款一次性付清。
(2)具体流程如下：买卖双方直接和开发商签署“改底单”的书面协议书，并且重新签署新的房屋买卖合同，支付给开发商一定比例的费用，费用的收取标准可以到开发商咨询。
文章总结：好了，关于没有房照的房子怎么过户手续的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。