我公司属于生产型企业一般纳税人，把房屋出租给其他公司,水电费从我们银行账户中扣,这个应该怎样做账？

Question

另：从承租公司收到水电费后怎么做？把收到的水电费确认为其他业务收入的话，除了缴纳增值税外还涉及到什么税吗？在12月的时候我们拿到的还是普通发票，今年1月份才拿到的增值税专用发票（发票抬头都是我们公司），如果承租公司把两个月的水电费一起打过来，我一月份的电费可以抵扣增值税，那12月当时我入的费用，那这样应该怎么处理呢？如果开发票给他们，12月的肯定是不能抵扣的吧？还有我们水费分两部分，有一部分是污水处理费，这部分只能拿到普票，这样应怎么处理？

Answer 1

其实水电费的问题，承租方交给你的水电费，就是你们公司销售给承租方的水电费，你们公司是可以开专项发票给承租方的，（如果承租方需要专用发票的话）。在时间问题上，不论承租方是一个月支付一次水电费还是2个月支付一次水电费，你们都必须开具发票。你们在开票时，不论是开普票还是开专票，本质上没有区别，其实你们可以把当年的水电费开专票，上年的水电费开普票。
针对水费来讲，你们只能按照收费金额开专票，因为午睡处理费只有自来水公司能开，你们是不能开的，你们只能把水费和污水处理费合起来开专票给客户

Answer 2

借：管理费用-办公费
贷：银行存款