谈到小区物业很多人都是不满意的状态，并且强调小区自己成立业主委员会更好，但是从目前的实际情况来看，绝大多数的小区都是物业在管理，我发现有业主委员会的小区，那么都是高端别墅区居多，毕竟买得起别墅的人，他们实力很强，对物业不满意就有能力组织申请业主委员会。很多人嫌弃物业，就是认为小区物业就是收钱不会认真干活管理者，因为小区房屋或者其他地方出现什么问题，物业都没有认真管理执行起来，所以大家经常在网上可以看到，业主集体给小区物业送锦旗，内容就是“干啥啥不行，收钱第一名”。不过在12月起，小区物业将无权收结余较多的物业费、擅自提高的物业费、未尽职责的物业费、额外增加的物业费、已购车位的物业费等5种费用，我看第五种费用关系到很多已经购买车位的业主，因为现在物业有车位也有收取比较少的车辆管理费。
第一种、结余较多的物业费
现在房价是非常昂贵，大家会发现花费高昂价格买的房子，最后每年还要交物业管理费，这个费用在1-2元一平方不等，100平方的房子一年物业费是1500左右，高端小区也会在2000元以上，这些物业管理费资金足够维持小区的管理，但是业主们可以清晰的发现，小区物业有些混乱，他们会在收取物业管理费的同时，还额外赚业主的钱。
大家乘坐电梯的时候，发现小区里的电梯跟写字楼电梯没啥区别，里面会有好几个广告位，这些广告是专门让业主来消费，可是广告商投放的广告费是直接被小区物业收取，至于这个明细的费用是多少，绝大多数业主也不知道。还有就是小区里面停车，很多人没买停车位，在小区包月或者临时停车，这些停车费用也是直接被物业收取，一年能有多少收取多少停车费，一般业主也不知道。现在新规定的实施，业主们就应该要求物业公布明细费用，因为在运营成本有结余的情况下，这个费用是要退还给业主，如果不退也可以抵扣下一年物业管理费。
第二种、擅自提高的物业费
小区物业费在交房后开始计算，这个费用的定价是有一个参考值，需要根据当地区域的规定来定价，一般来说物业都是按照比较高的参考来定价。现在新规定推出，物业是不能擅自提高物业管理费，如果提高物业费，必须要有明确的依据，所以物业提高费用，这个必须是需要业主们同意，确实管理费用缺少，那么可是适当提高，但正常来看，一般现有的物业管理费都足够支撑小区的管理。
第三种、未尽职责的物业费
小区物业和业主是劳务合同关系，业主每年交物业费，那么物业就要做到及时的管理与维护。如果物业保安服务态度不行，经常上班睡觉，结果导致业主被小偷光顾，还有业主家里面漏水，业主向物业反馈得不到解决，以及小区一些公共设施损坏，物业没有及时修复好，这些都是物业未尽职责，有证据直接可以不交或者少交物业费。
第四种、额外增加的物业费
小区物业赚钱的目的性不能太强，一般来说都是薄利的原则，因为物业人员就是清洁员、保安等职业，这些人力成本都不需要很高的支出，但是有些小区物业，可以说是利用自身一点小权利，想方设法来增加收入，像这些增加额外收入的项目，没有业主们集体的同意，那么后续可以不交。
第五种、已购车位的物业费
小区里面的房价很昂贵，但是地下停车场的价格，按平方来算是比房价贵出好几倍，所以购买了停车位的业主，那么以后就可以不用交钱给物业。按照以前的情况，购买停车位的业主，即使拥有小区停车位，但是也要交车辆管理费，这个费用不会很高，大概30-50元一个月，虽然钱不多，但是可以不交省下来加油也挺好的，毕竟现在的物业费也是比较贵。
房产对于目前的很多人来说都是十分重要的，与房子的购房款进行比较的话，物业费可能是完全不值得一提的，但是每年的物业费累计下来也是一笔不小的费用的，因此能够不交的话肯定是不交比较好。现今有很多物业公司进行不知名的物业收费，因此业主也是需要注意的，并且自12月起，物业是无权收取以下五种物业费，业主需要注意。对此，业主还是需要注意的，不过能不收取这些费用肯定是更好的，减轻了一定的负担。
一、物业无权收取以下五种费用首先是物业结余的物业费，这类物业费主要是针对电梯维护以及广告等费用所支出的，但是如果每年物业有结余的话，是需要返给业主的；针对超出收费标准的物业费也是无需缴纳的；按时缴纳物业费了，但是因物业原因造成业主损失的，业主也无需缴纳物业费；另外就是额外增加的一些物业费以及已购买车辆的物业费也都不需缴纳。
虽然说这几类物业费是都不需要缴纳了，但业主还是需要十分注意的，若是因物业失责，导致损失不需缴纳物业费，这是必须要有直接证据证明的确是因为物业原因导致的。此外，已经购买了车位了，物业就无权再附加相关的物业费了，因此需要注意。
不论物业是收取什么样的费用，都需要关注该费用的收取是否合理，要尽量规避不合理的收费，减少不必要的开支。像有的收费标准不清楚的，可以与其他物业进行对比，基本上差别不会特别大，特别大的就有一定的问题了，这就需要自己把握了。物业无权收取的费用，业主也需把控看是否仍然收取了。
