买房子对于很多人来说都是一件大事,有的人可能一生也就只买一套房子了。房子就像一件贵重物品,因此在购买的时候应该慎之又慎。有些人在买房的时候没有考察清楚,听信售楼人员的一面之词,买完之后就后悔,但是房子又不能退给自己造成了损失。因此在买房子的时候应该自己多一个心眼,对所要购买的楼盘先进行了解,付定金并不是买房的必须流程,因此不要急着付定金,也不用担心房子会卖完的问题。
一、防备销售人员的赠送面积、公摊面积。销售人员在卖房的时候会说到房子有多少赠送面积,很多人听到赠送面积很大,以后觉得是自己占了便宜,于是就下定决心购买,其实房子实际的赠送面积可能并没有售楼人员说的那么多,因此自己要多留一个心眼,在交房以后实地测量赠送面积是否足够。公摊面积也是一样的,售楼人员会把房子的公摊面积说小,以促成交易。最好是能把这些面积写到合同里,以保障权益。
二、防备销售人员故意把房子美化。售房人员在卖房的时候会收到房子的户型有多好、采光有多好,大部分售楼人员都会将房子美化,他们这样做是为了促成交易,提升自己的业绩。但是业主在考虑买房的时候,一定要自己去了解清楚,可以请身边的朋友亲戚参考,看房子的户型设计是否合理,如果是现房,可以问问周围的邻居。总之不能全部听信开发商的说辞,一定要多了解。
三、注意房子所处的位置条件。有些楼盘的房子很便宜,但是却一直卖不出去。这时候千万不要贪便宜而购买。房子卖不出去,肯定有卖不出去的理由,要不然就是房子的质量有问题,要不然就是周边的配套设施有问题。比如有些楼盘建在火车站旁边,声音嘈杂,入住以后会对生活造成严重的影响。还有些楼盘的边上没有学校等设施,不方便孩子上学。
金九银十出手买房,时机不错,但是我们需要防备那些套路?
房子是我们生活的基础,是我们在进入婚姻生活前的一个必备条件。房子给了我们很大的空间,能让我们生存并有自己的独立空间。一年一度,又来到了传统意义上的“金九银十”旺季,原本因为疫情而受影响的房地产也在这个时候慢慢有了起色,房地产开始慢慢复苏。但是与此同时,政策也在一步一步地逼近,短时间内,想要买房的朋友有些拿不定主意,不知道该买还是不该买,不知道有哪些需要注意的事项,虽然金九银十出手买房,时机很不错。但是我们需要防备那些套路?
01起初金九银十主要是用作于庄稼,因为九月十月是丰收的季节,所以被称为金九银十,但是房地产抓住人民的贪便宜和侥幸心理,所以很多房地产楼盘都会在这个时间点选择开盘,并且会做出一定的促销和让利,从而引起买房的热潮,进而推广房地产经济。那么我们在买房的时候,需要注意什么样的风险呢?注意价格,一般来说,价格是我们买房时最关注的一个因素了,在买房的时候,一定要对比价格,选择性价比最好的一个进行购买。而且现在限购房的政策逐渐放大,在一线城市买房更应该注意价格。
02一般到了金九十银这段期间,房地产商就会开启优惠来冲击业绩,大家可以多多观察各地的优惠力度,尽量选择最适合的来购买,同时也要注意是真优惠还是假噱头。在假噱头上,房地产商会有着购房送车位这样的说法,听起来确实很有力度,但是等房子买完,才发现送的停车位只有不到一米的宽度,甚至连自行车都难停进去。还是什么购房送储物间,买来一看,面积连一个锅都没有。大家在挑选房子的时候一定要注意观察,注意分辨,不要让假噱头蒙蔽了双眼。
03购房者也要选择一个好的开发商。一般来说,一个好的开发商,盖房子的时候选择的材料也很优质,基本上都是在国际上有名号的品牌。并且好的开放商很注意自己房产的形象,绿化和安保也会做得非常好。最关键的是,一个好的开发商,不会出现钱跑步或者连续停工的问题,房子质量也有保障,住起来也安心。如果假的开发商不仅房子劣质,可能还会出现交完款就卷钱逃跑的行为,这不是危言耸听,大家一定要注意。
04除此之外,选择房子还要注意地理位置、小区建设、小区环境、周边信息等等,买好房子,升值又安心。买坏房子,麻烦又糟心。也希望大家在这次的金九银十中,可以抢到自己喜欢的房子。
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