第1个回答 2020-10-23
炎炎夏日，封闭性很好的写字楼里却不开空调。昨天，本报接到读者报料：太湖广场附近新落成的时代国际大楼A栋里，因业主和物业方有纠纷，7家公司至今不能用上空调。一些公司不得不在下午给员工“放假”。
现场直击：
办公室里全靠落地扇
由于中央空调已停用，记者走进朱先生的外贸公司就感到闷热异常。许多职员的办公桌插着迷你风扇，桌旁还有台冷风扇在降温。“最早买了风扇，然后又添了冰箱、冷风扇。再不开我就考虑自己装空调了。”朱先生苦笑着。
相比朱先生，大楼西北朝向卢女士的公司内情形更难熬。卢女士公司正对古运河的两面都是落地窗，下午受阳光直射，闷热异常。该公司大办公室里放着5台落地扇，一位守着缝纫机的裁缝师傅单独使用一台。卢女士说，上周三，年近六十的裁缝师傅出现头晕、恶心的中暑征兆，吓得她赶紧让他回家休息。现在自己公司里下午无法上班，干脆给员工放假。“办公室太热，估计有37℃。”朱先生告诉记者，对于外贸公司而言，下午两三点是欧美客户的上班时间。员工下午放假给他们造成了不小的经济损失。
业主反映：
按建筑建筑面积分摊空调费不合理
据多名业主反映，物业公司之所以不给他们开空调，是因为他们不愿意签订物业服务确认书。据悉，该大楼早前的物业管理方是长城物业公司。但业主进驻后，已改由新注册的无锡昌诚物业有限公司管理。物业管理费用由当初购房时口头承诺的4.5元/平方（3.5元/平方+1元/平方的公共能耗费用），涨至现在的8.5元/平方（6.5元/平方+2元/平方的公共能耗费用）。另外，每个业主装修前都向物业缴纳了一笔装修押金，从1万余元到2万余元不等，入驻后这笔钱一直没退。
因为大楼完工时间不长，入驻率不高。物业公司在对中央空调的电费分摊时，直接按照建筑建筑面积进行分摊的做法让部分业主觉得不公平。“我的公司虽然有600多平方，但实际使用建筑面积不到1/3，何况三四月份基本没怎么用空调，按照建筑面积摊太吃亏了。”
31楼的卢女士收到二三月的空调分摊金额时吓了一跳，竟然是7277.65元。在业主们的强烈要求下，物业安装了计费系统，对每个楼层单独建账，将各楼层的用电总量、每户的实际用量的差额进行分摊。由于装修押金还在物业手里，因此业主们也没有再缴这笔钱。
物业回应：
不签协议不清欠就不开空调
无锡昌诚物业有限公司的一位季姓负责人接受了记者采访，他介绍，长城物业是由于物业费缴纳不到位，项目亏损而撤出的。昌诚物业受开发商邀请后进驻，目前公司对前期的水电费予以了垫付。而物业管理费涨价，4.5元/平方的收费标准仅限于B栋、C栋。“商业项目不同于住宅项目，水电费是要预交的。中央空调足额用起来很省，但用户不多，公摊费用额度反而多”。据介绍，时代国际A栋的业主最早的已入驻一年多，空调去年九十月份就开始使用，但费用一直缴纳不到位。由于年前尚未采用计费系统，空调费按入驻时间、入驻建筑面积缴纳。许多业主由于意识观念的原因，不愿意付费。季先生表示，现在业主要开空调，必须签署确认书并缴清此前所欠费用。不开空调倒逼业主的作法，他认为实属无奈之举。但业主不答应就不会解决。
对于中央空调的使用费是否应根据建筑建筑面积公摊，记者咨询了物价部门。据了解，按照建筑建筑面积公摊中央空调费用是正常的，但不应只由入驻户来分摊。即使没有入驻的业主，也应该承担公摊费用。（记者姜颜皓子）