老楼加电梯补偿？

Question

老楼加装电梯，装一部电梯政策上有补助几十万，这笔钱应该给同意加装的所有业主(包括1，2楼)共有，1，2楼虽不使用电梯，补助份额应用现金的办法支付给1，2楼业主，毕竟电梯占用了公用面积，影响了低层采光，环境等。

Answer 1

我想可能是你理解上的错误，事实并非你想象中的那样。老楼加装电梯给予的补偿，是政府给予的优惠政策。这笔钱并不是分给各个业主，而是用于电梯购买，安装，电梯井道钢结构等费用。而这些费用全部算下来，除了政府补贴的一部分，还需要整栋楼所有业主分摊剩下的那部分费用。而且后期还面临着电费，电梯维护的费用。可以很直白的讲，分钱的事情大伙都愿意，如果一谈到拿钱，可能有些人就不会感冒，就不是那么愿意。尤其是底层的1，2层住户。追问

安电梯，一，二楼得到了什么？三楼以上多少享受了政策的红利，自己出的那点钱能安得了梯吗？

追答

其实道理谁都懂的，安不安装电梯对于1，2楼来说没什么大不了的，根本不影响什么生活，如果安装了电梯，可能会对自己生活有影响。
再说了，安装电梯有利的都是高层的用户，无论是自己方便了，而且自己的房产还有了升值的空间，高层用户肯定愿意安装电梯，即便是花很多的钱也愿意。
至于说享受多少政府的福利政策，那么只能按你当地的方针政策。而且安不安装电梯，怎么样安装电梯？对于电梯费的合理规划，或者说对一些部分业主的补偿，可能都由你们业主委员会去商量。

追问

政府出台安装电梯的福利政策，就应提到补偿问题，而不是由各业主相互扯皮！

追答

政府可能给的就是福利，这种福利你愿意得就得，不愿意得就拉倒。至于怎么做，都是你们自己的事情。一项政策的实施有人满意，有人会不满意。

Answer 2

旧楼加装电梯一户不同意就不能装，有些还要补偿，合理吗？

Answer 3

老小区加装电梯需要考虑利益相对平均，不能只是几家住户受益。受益要从两方面考虑，一方面是安装电梯以后房价增值贬值部分，另一方面是上下楼方便的受益。
第一个部分从房屋增值看，应该以一个单元为单位考虑增值，比如在安装电梯以后5楼增值50万，4楼增值35万，3楼增值15万，2楼贬值5万，1楼贬值15万，那么一个单元10户总增值160万应该平均到每户16万，那么5楼就应该在房价增值部分拿出34万，1楼应该能得到31万。这个增值贬值数据应该由第三方评估机构根据实际情况评估（评估机构可以找办理银行贷款时的评估机构或者参考房产中介的价格，要了解安装电梯前与安装电梯后房屋的增值与贬值情况）。
第二部分才是电梯上下楼方便程度的出资，比如5楼出5万，1楼不出。
后续日常维护、维修与电费也应该根据楼层按比例出资。