共同所有物私自做主出卖本身就是不合法的行为，妻子可以去法院起诉合同不成立，那就不用赔偿了
现在只是收了订金，并未办理转移登记，不符合善意取得
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第1个回答 2019-09-26
如果没有证据证明买方明知是夫妻共同财产，比如房产证上只有一个人名字。此时，如果合同约定的价格不低于市场价70%，则适用“表见代理”和“善意第三人”制度，合同是有效的。卖方不能交付房屋，构成违约。
一般如果买方已经支付了大部分合同价款，则房子是要判交付和过户的。如果买方已付款较少，法院会向买方释明。此时买方可以变更诉讼请求为解除合同，要求退换已付款并赔偿损失。
法院会依据合同签订时该房的市场价和判决时市场价的差价，作为计算买方损失的基数，结合案情予以适当调整后判决。
另外，你们这种交付定金的，如果时间间隔较短，一般直接判决双倍返还定金本回答被网友采纳
一般如果买方已经支付了大部分合同价款，则房子是要判交付和过户的。如果买方已付款较少，法院会向买方释明。此时买方可以变更诉讼请求为解除合同，要求退换已付款并赔偿损失。
法院会依据合同签订时该房的市场价和判决时市场价的差价，作为计算买方损失的基数，结合案情予以适当调整后判决。
另外，你们这种交付定金的，如果时间间隔较短，一般直接判决双倍返还定金本回答被网友采纳
第2个回答 2019-09-26
夫妻共有房产不经协商一致同意出售而一方做主卖房，本身就是对自己对买方不负责任的一种行为。出现这种情况尽可能和买方协商，取得谅解，如果协商不通，那只能按合同赔偿买方违约金了。
第3个回答 2019-09-26
跟买方商量，退回订金给买方。订金不等同于定金，如果是定金，就要双倍退还的。
第4个回答 2019-09-26
根据国家法律规定，这样的行为是你们违约在先，要负全责，如果不卖房子了，肯定要给买房的人赔偿
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