继大发地产和花样年之后，曾经的中国地产龙头恒大，也在香港被提请清盘了，你敢想吗？2020年恒大还年收入5072亿，净利润314亿，不到两年，这就走到了被债权人要求清盘的地步。那么问题来了，三四线城市还能买房吗？
如果不是迫切要自住，千万不要买三四线城市的房子了
我从广东房地产商会流出来的一份文件说起，这份文件是广东省地产商会发给广东省住建厅的，名叫《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》。
这个文件直接就跟主管部门摊牌了：地产公司想要在三四线城市去库存、降价换销量、争取现金回笼、结果不少地方推出限价令，不让涨也不让降，导致房企无法根据市场情况降价促销，也没法快速回款自救，陷入了进退两难的境地。
地产商会目前遇到的限价状况呢，也不意外，其实不仅是在广东省，其他省基本上也都在这么干。从地方的层面来说一旦房子降价，后续土地拍卖的价格也会被压低，影响的是地方的财政，本身三四线城市普遍收支不平衡，很依赖土地财政；
从另一个角度来看一旦房产公司降价，可能很多老百姓不答应，觉得自己之前买的房子亏了，要求退房，甚至围堵机关单位大门要说法，不要说三四线城市的民众，哪怕是新一线的杭州市，三年前还发生过这类事清。很明显，三四线城市的限价令，是当下的一个无解的难题。
现在很多省份的二线城市也在积极去库存、松绑限购、还低首付低利率，那这个时候，一个住在三四线城市的人，看到自己所在的城市新房价格迟迟不降，但是省内二线价格却在下调，而且还放松限购了，甚至二手房的价格更低，从教育、医疗、就业三个维度考虑，从理性的角度来看更大概率会到省内二线城市买房了。
在这种情况下，二线城市和三四线形成了抢人的“踩踏”局面，但是总体来看二线城市它的虹吸效应会持续增大，会不断争夺三四线城市的购房力。
后面三四线城市，新房市场状况可能会更加恶劣，一方面是开发商资金没法回笼，房子盖不动停了就烂尾了；另一方面，当地购房人群更不敢买房了，因为怕房子烂尾，购房信心也没了。这两年，恐怕在三四线买期房的人，会是风险最高的人群，因为不仅仅面临的是房子降价贬值的问题，还可能面临烂尾的问题，所以三四线城市买房，现在一定要非常慎重了。