买期房的流程，交定金时该签什么合同，什么时候签购房合同，什么时候办贷款，

Question

签认购书之前要看开发商哪些证件啊，如果贷款办不下来能退定金吗，请哪位买过房的指点小弟一下，不胜感激，整套流程有时间限制吗，

Answer 1

您要购买的是期房，现在订，肯定是要付定金的，应该要与开发商签订《商品房预售合同》，签了该合同，您的利益就会有法律来维护了。

购房合同都是格式化的东西,首先合同第一页产权人和购房人的名字、物业地址、合同价格有没有写错。其次看办理贷款、过户时间和交房时间是否紧凑(首先办理贷款你先咨询银行大概审批要多久,银行给你说的时间再加一周就可以了,交易中心办理过户一般20工作日出产证,合同你写一个月10天左右这样比较安全)。再看双方违约条例正常是20%-30%左右,房屋的附赠东西合同里也都写好比如像附送空调什么牌子几台或电视机之类的,然后再看付款方式这是重点,不要把付款周期写的太紧凑适当放宽几天,最后看签名的地方名字和身份证号码是否正确。

按照有关规定开发商取得建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证最后出来的是预售许可证后才可以办理按揭。

Answer 2

要考虑好，“定金”不是“订金”，如果你违约定金是不退的。你一辈子也买不了几回房，开发商的合同陷阱多多，要仔细阅读合同条款哦。本回答被网友采纳