有遗嘱的房产不过户,一直居住可以吗?

如题所述

不可以,有遗嘱不过户虽然可以省下一部分过户的费用但却只有居住权,如果房子拆迁一点儿补偿都拿不到,等到这时候再去办理过户就晚了,而且长期不过户房价也会上涨,过户的费用是根据房价征收,不仅省不下钱没准花的还更多。

一、遗嘱过了20年继承资格就被取消,况且为了避免遗嘱出现争议还是尽早过户为好。

不及时去过户的人一般都是想省一笔过户费,想着等到那天想要卖房子的时候再去办手续,反正手里拿着遗嘱房子自己住着,但是我国法律规定继承权只有20年有效期,也就是说没在20年内过户的人房子就 不是你的了,继承资格被剥夺到时候想过户都没有资格过户了。

况且通过遗嘱过户房产最忌讳的就是拖,法定继承人只有一个人还好,如果有很多个人时间长了遗嘱产生争议还怎么过户?法定继承人中先是伴侣后是子女再到父母兄弟,So 过户这事儿也很长梦多还是尽早为好。


二、不过户虽然可以居住但买卖受限,就算出租也会受阻。

没有过户的房子就算拿着遗嘱也只有使用权,说白了就是只能住不能卖,如果想把房子租住去也有些困难,因为现在的人为了安全租房的时候都要看房产证和户主的身份证,两个一对比没啥问题才会交房租。如果房产证上写的是去世亲人的名字,拿着一张遗嘱给人家租户,谁会信谁敢住?

万一出现了什么事儿租户的钱可就打了水漂,就算钱到时候能追回来但是三天两头的来人闹谁也受不了,谁租房子都是为了求个安静舒心,要是天天鸡飞狗跳这房子怎么租?

三、没有及时办理过户会出现的损失。

首先,没有过户这个房子就不算是你的,除了暂时居住你没有任何的权力,买卖不用想租房没人租,最要命的是等到房子拆迁的时候你根本拿不到拆迁费,房本上的所有权不是你,仅凭一张遗嘱人家拆迁办的人根本不认,到时候损失的可不是几千块的过户费,那可就是几十万的拆迁费。

其次,遗嘱并不是拿着就万事大吉,如果没有及时办理有可能在继承人中出现异议,那么等到你过户的时候就会出现麻烦,只要有人认为遗嘱不合理那法院就得参与调查和调解,到时候房子还是不是你的就难说了。

再者,遗嘱过户房产需要交纳税金,这个税金是随着房子的价值收取,说白了就是房价长了它就涨,如果房价过几年猛涨那税金缴纳的可就不是当初的几千块,况且办理遗产过户手续很繁琐,需要去公安局办理亲属的死亡证明,如果拖延不去办理到时候这些手续肯定会很繁琐,孰轻孰重你自己掂量着办。

最后:

拿到遗嘱赶紧办过户手续,没到手的东西永远都是别人的!

温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2020-01-04
居住是可以的,不过早晚都要过户的,还是尽早过户比较好,毕竟政策会有变化,而且不会通知到每个人,所以还是尽早过户吧,然后再居住也比较安心
第2个回答  2020-01-04
不可以,虽然有遗嘱,但是不过户,这样的房子是不具备法律效力的,只有进行过户之后,才可以确保房子可以一直居住。
第3个回答  2020-01-04
不可以。这样的房产所有权是没有法律效力的,是不受法律保护的。只有过户登记,颁发产权证才有效力。公证只是对遗嘱进行公证,并没有对房产所有权进行公证,房产所有权只有通过颁发不动产登记证才能进行确权。
第4个回答  2020-01-04
不可以,现在的房子都需要有明确的法定房屋产权人,虽然有遗嘱但是房子终究不在你的名下,一旦追究下来你是需要承担刑事法律的
相似回答