它不想一直租房子开书店。在台湾和香港，诚品书店都以租赁方式经营。按照诚品股份有限公司总经理李介修的说法，这种模式的结果就是“诚品造就了商圈，但诚品自己不是商圈的受益者”。每次租约到期，房东照样以新的市场价向诚品收取租金。到了内地发展，诚品不愿再当游牧民族。因此能够提供土地让诚品做自建物业经营的城市，成为了这家书店选址的重要考量。2009年起，诚品创始人吴清友带领高管团队在内地各城市拜访、寻找合适店面。除了苏州，这支团队还到访了上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、无锡、成都、重庆、天津等多个城市，其中不少城市确实愿意出让土地供诚品开发经营。苏州是其中最早伸出橄榄枝的那一个。
2010年5月，苏州圆融集团以3717元/平方米的楼面价底价拿下了金鸡湖翠园路南的地块（苏园土挂（2010）09号地块），并在随后将地块开发公司的部分股权转让给诚品。以这种方式获得物业开发权的诚品也向苏州政府承诺，苏州诚品将是诚品书店在内地的第一家门店，在此之前不会在其他城市另开门店。诚品在苏州工业园区的地址紧邻该区域的中心湖——金鸡湖，周边围绕着CBD写字楼、大型百货公司和五星级酒店。在这个苏州政府与新加坡政府合作开发的工业园区，外企密集，因此这里不少公司人的消费理念和能力接近上海。有趣的是，一个城市在阅读和文创产品上的消费能力和鉴赏力并不是诚品选择城市的首要指标。这家公司称，其志向是成为“阅读的推动者”，这种带有理想主义色彩的的愿景可能让这家公司在后续收益能力上受到挑战。开在街对面的新光百货，同为园区政府赴台招商而来，就因以设计师品牌居多的定位而生意冷清。
了解诚品的人都知道每一家诚品都是独一无二的，而苏州诚品应该是诚品首次涉及房地产，苏州工业园区提供了13万平米的地方，而且由诚品亲自来设计，这是很重要的一点，空间布局是诚品一直追求的，而且13万平米的地方价格优惠，足以引来诚品选择苏州。这是我知道去苏州的原因。苏州给诚品一块地，让诚品打造一个综合体的项目，诚品当然愿意来啦。现在诚品那边公寓居然买6万一平，已经是苏州最贵的房价之一了！从目前看来，4层的诚品确实体验感超级强，开始非常期待上海店了！
1. 你们以为诚品不想第一个就进上海这样的一线城市？诚品在大陆的经营思路是做商业地产项目而不是单纯做书店。很多年前就在上海做市调了，只是苦于没有合适的地块。
2. 苏州诚品对面就是新光百货，诚品和新光关系甚好，两个地块差不多是打包谈的，当然政府给的价格也很低。
3. 诚品第一次进大陆，对大陆的商业运营并没有十足的把握。苏州算是离上海最近的二线城市，也辐射了部分上海的公司。其实也算是对市场反应的试水。当然诚品上海店估计也不会远了。
