按揭房夫妻共有名字离婚过户怎么操作？

Question

现在自己查到除非还完了按揭或者银行给更改贷款人还有说诉讼离婚直接就可以凭判决书过户。我想知道诉讼离婚判决书可以直接夫妻两个名字减掉一个还是也需要还完按揭。贷款人现在是我，但是共同还款人有他。能否直接还给我，还怕垫资还款重新办理贷款1个人无法再批下来。

Answer 1

按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。追问

就我本人这种问题能否给出具体解答呢，现在无法还清贷款

Answer 2

提的这个问题是比较专业的，普通的人，或者是不是这一行的人是没法准确回答的，如果真是遇到这种情况的话，最好还是到相关部门去咨询一下比较好。

Answer 3

你应该到房产局去咨询，具体的不太清楚。