写字楼是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

1. 写字楼是指专用于商业办公的建筑物，其原意是由多个办公室组成的建筑。这种称呼之所以普及，是因为写字楼内的员工主要以文字工作为主，这一形象化的称谓因此而生。
2. 写字楼与居民楼有显著区别，写字楼可供注册公司，是固定的办公场所。这种称谓起源于民国时期的上海，当时许多国外公司在上海设立办事处，员工在同一办公室工作，主要任务是书写文件，人们便将这些办公场所称为写字楼。
3. 高层商住楼与高层写字楼在设施设备配套上有所不同：商住楼内部通常没有消防喷淋、烟感和温感系统，而写字楼则具备这些设施；商住楼没有公共卫生间，而写字楼则有。
4. 商住楼一般不安装空调，而写字楼则提供空调设施。其他方面的差异包括用水用电的价格。普通住宅享有70年产权，属于住宅性质，使用民用水电，可办理户口。本市户籍居民可购买两套住宅，外地户籍居民需符合特定条件才能购买，可能受到购房限制政策的影响。首次购房的首付比例为30%，二次购房的首付比例为70%，最长可贷款30年，契税优惠1%。
5. 商住楼的产权通常为50年或40年，属于商业性质，使用商业用水电，不可办理户口。与住宅相比，商住楼不受购房限制，首付比例为50%，最长可贷款10年，契税为3%。住宅交易不满5年时需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，满5年后则无需缴纳。
6. 商住楼没有满不满5年的区别，但需缴纳土地税、营业税等商业税费，总额约为15%。商住楼与住宅楼的主要区别在于用途：商住楼兼具商业和居住两种功能，而住宅楼仅用于居住。这也在法律保护上形成了两种不同的法律地位。