第1个回答 2024-05-29
土地流转中，户主签字是有效的。农村土地转让需满足以下条件：1、转让人需拥有两处以上的农村住房；2、转让必须在同一集体经济组织内部进行；3、受让人应无住房和宅基地，但需符合宅基地使用权分配的条件；4、转让行为需获得集体组织的同意；5、宅基地使用权不得单独转让，应随房屋一并转让。土地流转的程序包括：1、提出申请：土地流入方需向乡土地流转服务站提出申请，填写土地流转申请表，包括姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目及联系电话。申请经乡土地流转服务站办理后备案至县土地流转服务中心；2、审核、登记：流出方的土地情况需经村民委员会和村民小组同意，并办理相关手续后登记。流入方的经营能力和经营项目由乡土地流转服务站审核后登记；3、流转价格评估：流转价格由流转双方协商确定，或委托乡土地流转服务站评估，大型流转可由县中心组织专家评估；4、信息发布：服务站根据评估结果和双方信息发布流转信息，邀请流转当事人洽谈；5、自愿协商：县、乡土地流转服务机构协助双方依法自愿洽谈流转价格、期限等事宜；6、签订合同：双方达成一致后，签订统一格式的土地流转合同。因此，土地流转需得到户成员的同意，并由户主或户成员代表签字，否则合同无效。合同签订后，应至乡镇人民政府土地流转服务中心登记，未经登记的合同无效。【法律依据】《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条：土地承包经营权流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。土地承包经营权流转的收益包括转包费、租金或转让费，具体数额由流转方和受让方在合同中协商确定。详情