在刚刚出炉的2024年1月珠海房价报告中，整体市场呈现出微妙的波动。据统计，住宅均价达到26653.7元/平方米，环比增长4.45%，同比增长4.06%。尽管春节假期期间成交略有下滑，约737套房源售出，环比下降21.6%，但个别项目表现抢眼，如华发湾玺壹号实现1.2亿销售额，华发横琴玺更是以2亿的佳绩活跃市场，万科红树东岸和金湾万科项目也分别售出4200万和1.12亿，世荣兆业的世荣尚观花园也有6套热销。这些亮点区域如横琴、老香洲、吉大，成交均价位居前列，其中保税区的房价涨幅最为显著。
然而，部分地区房价走势分化明显。主城区的新香洲、老香洲等地，均价为32472.82元/平方米，同比下跌10.29%，显示出市场的调整态势；横琴区则以49542.25元/平方米的均价，同比上浮5.55%，显示出相对坚挺的一面。唐家、新香洲、老香洲、吉大、前山、拱北、南湾等地房价有涨有跌，显示出区域市场的复杂性。
斗门和金湾等区域的库存去化周期约为20.87个月，显示出库存压力，尤其是西区，库存量较大。尽管如此，随着限购、限贷等政策的可能松动或取消，楼市的活力有望得到提振。自2024年以来，已有超过50个城市出台楼市利好政策，包括广州、上海、北京等，预计深圳也将跟进。这预示着，全年楼市的松绑趋势已经开启，珠海楼市前景可期。
尽管1月市场开局显得冷清，但政策利好和年后需求释放的预期，为珠海楼市注入了新的活力。新的一年，购房者们有理由期待更加积极的市场表现。我们期待听到你的见解，欢迎在评论区分享你的观点。祝愿大家新的一年购房顺利，期待珠海楼市的精彩篇章！
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