第1个回答 2022-01-19
二手商社税金:二手商社是所有者从开发者手中以市场价格直接购买后发售的房地产类型，但经济适用室不是这样。权利税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房地产，其权利税必须按成交价格的3%支付印花税:二手住宅买卖双方各支付成交价格的5%作为印花税。营业税:房地产证明书(或税务部门发行的权利税票)发行时间不足5年的，需要支付成交价格的5.5%的营业税，满5年后属于普通住宅的免除，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准支付的个人所得税:房地产交付时间不足5年的，需要支付个人所得税，个人所得税有两种支付方式:1、适用于可以提供房地产原价值证明书的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%，适用于不能提供房地产原价值证明书或合理价格的1%的实际成本证明书。房地产已经5年了，属于家庭唯一住宅的人可以免除。否则，还需要支付个人所得税。业主计划在出售该房地产年内购买房地产的，可向税务部门书面申请，以纳税保证金的形式支付个人所得税，1年内购买房地产后退还相应部分的个人所得税。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第2个回答 2022-01-19
购买第二套住房，按照财税2016第23号文件执行：
应交契税=购房总价÷（1+9%）×1%或2%
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