农村经营性建设用地包括哪些

Question

如题所述

Answer 1

农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。
一、农村集体建设用地管理制度有以下几点：
1、任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外；
2、只有集体经营性建设用地才能入市，而不是所有农村集体建设用地。经营性建设用地，是指以纯粹盈利为目的，进行相关建设的土地。国有经营性建设用地包括：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅。
二、农村集体建设用地分类包括：
（1）乡（镇）企业用地；
（2）乡（镇）村公共设施和公益事业建设使用农民集体所有的土地；
（3）农村村民建住宅使用农民集体所有的土地。
三、农村建设用地的审批的程序：
1、户主提出建房用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，
2、规划外应办理村、镇规划选址意见书
3、审查通过后进行公示并交由乡镇审核
4、乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地通知书》。
法律依据
《土地管理法》
第四十三条
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第五条
农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。