法律分析:水电费转售是一个非常普遍的现象,通常物业企业涉及的较多,其税务处理比较复杂,比如:如何开票、如何分摊、适用税率等。
纳税人在代水电销售单位收取水电费过程中,同时满足以下条件的,纳税人代收费用属于代收转付行为,代为收取的费用不属于其应税收入。
受托收费单位不垫付资金;
水电销售单位直接向最终客户开具增值税发票,或者纳税人受托使用销售单位的发票开具给最终客户。
不能同时满足上述代收转付条件的,代为收取的水、电费用应按照货物转售处理。实务操作中,物业公司基本不可能代收转付,可行性不大,基本是按照转售来处理。
首先明确一个问题,水的增值税税率为9%,电的增值税税率13%。(后续开票问题涉及)
法律依据:《中华人民共和国发票管理办法》 第二十条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。取得发票时,不得要求变更品名和金额。