为什么二手公寓没人买

Question

如题所述

Answer 1

因为二手公寓不仅不能落户产权年限还比较短，税费又高，所以没人买。

使用年限过短，公寓的产权，只有40年，公寓类的房子无法办理入户。

虽然保护公共和私人财产的权利可以延续70年。但对于40年的公寓，未来能否续租或付费，还是个未知数。如果未来续租申请不通过，土地产权将被回收，房子不再是你的。而且40年的公寓不能用于户口，最多只能用于注册公司，有孩子的没办法落户。

税费高转手难，根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但商用公寓交易时不免交土地增值税，还需交纳增值税、各项税费因此转手难。

居住的人多，公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，居住的人员多且杂乱生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

年轻人更适合于二手房的原因：

1、年轻人出于自住目的的首次置业，其目的是摆脱和父母合住的不便，或是不想再居住质量较差的租住房，或是新婚要享受二人温馨世界，那么相比前两者必须达到改善生活质量的目的，而二手公寓相对于一手公寓，其物业成熟，配套完善，适合马上居住，马上享受。

2、由于首次置业受收入所限，一般只能购买100平米以内的小户型房，但是毕竟小户型的房屋受户型所限，其朝向和居住面积有限，将来等自己收入能力允许，或者因家庭增加小孩子的需要，都早晚要升级改善为3居室的大户型，所以如果购买一手房，又要花钱和花精力装修。

将来出售时又因折旧很难将当初的装修款收回，所以从经济角度不是很划算，而购买二手公寓就能成功避免装修款贬值的问题，为将来升级换代减少了无谓损失。