历史遣留的无证建筑是违章建筑吗

Question

如题所述

Answer 1

违法建筑和无证房屋在法律上是两个不用的概念。无证房是指没有房产证的房屋，农村建房的主要特点是土地是集体土地不是商业用地，而农民在自家的宅基地上建房，一般只要向村委会申报，批准后就可以建房。由于房屋建成后是自己居住，不存在房屋买卖，所以农村建房一般都没有房屋房产证。
另外无证建筑也有历史的原因，七八十年代的房屋本就没有证。我国物权法也明确规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力”，也就是说只有违反建造时的法律才能称之为违法建筑。

违法建筑就相对比较明确了，而且在花大力气整治，它主要包括如下几个方面：
一、一户两基，在集体分给的原有宅基地之外，强行开基并建房的建筑。
二、占用规划用地或公共场所所建的房屋。
三、没有经过有关单位批准，随意翻建、改建的房屋。
四、不按照相关规定，设计建设不规范的房屋。
五、因种种需要申请临时搭建的建筑，超过时间还未拆除的建筑。