日本房产市场,有着种种比较优势条件:单笔投资小、升值潜力大、租售比高、永久房产、对外国人无政策限制……这样看来,日本的不动产,无论是自住、出租都很适宜。
对比中国房产日本房产具备以下几点优势:
1.永久产权:
日本的房屋所有权,包括土地所有权,完全属于个人私有所有。可自由重建,改装。
2.精装修&使用实用面积计价:
日本所有房产均为精装修交房,厨卫家电配齐,可立即出租;不包含阳台(阳台是免费送的)。更有专业的管理公司管理,清扫房屋,安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。
3.投资风险小。日本租赁市场成熟、回报稳定安全。
跟中国人的消费观念有所不同,很多日本人更倾向于租房居住而不是购房居住。日本总户籍数约18%都居住在租赁住宅里。此数字从1980年代起增加了约2.6倍, 今后的租赁需求也预测将会越来越大。
4.可以通过买房,来申请投资经营签证。
在日本买房子是拿不到投资经营签证的,但可以在日本成立公司,公司的经营范围是出租自己的房子。这样可以把出租自己的房子作为在日本做的经营活动,达到一定条件,便可申请投资经营签证。
投资经营签证不仅本人可以有一份跨国的事业,赢得更多利润,家属也有跟随赴日,享受日本的政府规定的医疗、补助、培训等社会福利的可能。
日本经济正在逐渐恢复元气,日本房产挤干泡沫跌无可跌。但和在中国买房一样,挑选合适的城市、地段很重要。要是买在日本没有活力的小城市或者人口不断负增长的地方,那也肯定无法升值甚至保值。
申请经营管理签证是主力,买房是辅助。