一、北京限购政策发展历程
2010年4月30日,北京市政府出台京十二条,明确规定"自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。"这是第一次提出以家庭购房套数为概念的限购政策。此后,限购政策历经多次调整和完善,大致时间线见下图:
二、北京限购政策内容
限购实际上就是通过一系列行政措施,限制住房购买数量。目前,在北京京籍家庭最多可买两套住宅;非京籍家庭在京无房,且连续60个月(含)以上在京缴纳社保或个税的,可买一套住宅,想在通州买住宅的,需符合更严格的政策。
(1)正式开始限购
京十二条出台,规定"同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。" 即不管这个家庭以前有多少套房,今后一段时期内,只能再新买一套,但没有明确此处的"家庭"具体包括什么。
(2)外地满五年限购一套,京籍只能买两套
京八条出台,规定"对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)"。 对京十二条中的规定的"家庭"做出了解释。
(3)禁止京籍单身人士购买二套房
北京市政府发布京十九条,规定"本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的限购1套住房,对已拥有套及以上住房的暂停在本市向其出售住房"。
(4)通州最严限购令
北京住建委、通州市政府联合出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,通州限购升级,具体政策如下图:
(5)通州商务型公寓、商办项目开启限购
北京市住建设委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》,将商务型公寓、商办项目纳入限购范围。
(6)个税审核5年改60个月
个税"连续5年"的审核标准由每年1次改为自申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳,未缴或断缴在3个月内补缴有效。
(7)北京商办类项目全面限购
全部新建商办类项目只能出售给企事业单位、社会组织,存量商办类项目再次销售可卖给个人,但个人需满足:
(1)在京无住房和商办类房产;
(2)在京已连续5年缴社保或个税;
(3)仅能全款购买。
(8)住宅平房纳入限购范围
购买住宅平房需具备买商品住宅同等资质,4月3日起新购的住宅平房,计入家庭名下住房套数。
(9) 法拍房纳入限购范围
住建部门对竞拍人购房资格审查纳入了司法竞拍流程。竞拍方为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人),要求竞拍家庭或个人符合北京的限购政策,竞拍人无购房资格将无法办理产权登记。
北京限购政策是伴随市场变化进行的宏观调控,政策的实施会在一定时间内对市场需求产生抑制作用,房地产从业者及购房人可以通过政策变更好的了解市场。