租赁纠纷属于合同纠纷。
不动产纠纷主要是指因不动产的所有权、使用权以及相邻权等发生的纠纷。
你可能是因为不动产发生竞合时应适用哪种规定（管辖）而疑惑吧。
1、当不动产作为合同的标的时，是作为合同纠纷处理还是作为不动产纠纷对待的问题；
2、对不动产实施的侵权行为是作为侵权案件还是作为不动产纠纷的问题。
对于合同纠纷与不动产纠纷竞合的问题，因涉及到合同约定的权利义务的实现问题，作为合同纠纷来处理更为妥当的；因对不动产实施侵权而发生侵权纠纷与不动产纠纷竞合的问题，因涉及对不动产所有权、使用权和相邻权等问题的审查认定，作为不动产案件处理比较合适。