购买的是精装修的房子，卫生间渗水！如何维权！

Question

我购买万科的精装修房子，入住快一年了，现发现楼下卫生间顶上渗水严重，物业和万科保修中心的来检查后说是我们家的卫生间防水没做好，现在要从新做防水。可是现在我家里有老人和小孩，从新做防水需要8天的时间，卫生，安全，防盗，等措施物管一点都不提，我现在没同意维修，我想咨询下，这种问题我该如何维护我的权益！

Answer 1

收房装修发现房子出现漏水的情况，如果是开发商的责任一般都可以找其赔偿的。当然了，开发商不赔的，可以及时收集证据向法院起诉。

国务院《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的最低保修期为：

1、屋面防水3年;

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。举个例子来说，假设房屋于2005年12月31日竣工，而开发商于2006年12月31日向买受人交房，则此时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，规定中的3年低于该存续期，则保修期应为4年;如开发商于2008年12月31日向买受人交房，施工单位的剩余保修期为2年，少于规定中3年的最低保修期，则保修期应为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期，其擅自缩短保修期的行为无效。只要有证据证明漏水情况发生在保修期内，你可以要求开发商承担保修责任。过了保修期，开发商就不承担责任了。

根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。

其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。

因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。

3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。

实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。

Answer 2

房屋渗水可以分为三种情况：

房屋本身质量问题造成渗水；

防水未做好，其中包括施工、材料等多方面原因，或者后期使用不当导致漏水；

房屋及相关设施正常使用出现老化导致漏水；

房屋因质量问题导致的漏水，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。

如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。

房子保修期内，出现房子质量问题，开发商要无偿负责维修，直至达到规定或者约定的标准为止。

对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。

房子漏水了如何维修，查明漏水原因，确定责任方，维护消费者权益。

Answer 3

你想要更多的赔偿吗？一般来说，那不可能。现在精装房所有的精装房都面临这种问题。什么水路电路装修方面。然后家电五金没有合格证，没有质检证书。装修上面也没有质量保证。环保也没有认可证。所谓的精装房，其实对于开发商来说。更多是因为现在房价居高不下。单纯的提高房价是客户不会买账的。所以他们配合精装车库等等。来提高整体收益。但是精装本身。多数都存在一定的风险。你现在的情况。更多应该找物业商谈。以和谈为目的。提出你的要求。也希望你自己正视自己现在存在房屋的问题。把自己的所有要求，都想好。权衡好。分析好。这很重要，明白自己想要的是什么。本回答被网友采纳

Answer 4

这种精装房，卫生间出现漏水的问题肯定是要找物业负责的。至于维修的时间，物业说要八天，但是卫生间做防水就肯定会影响到卫生间的正常使用的，给生活带来一定的不便。你可以与与物管协商，让他们尽量在不影响工程质量的情况下缩短工期！

Answer 5

建议你还是保存好各类买房的手续材料，先找物业找个说法为什么新买的房子卫生间防水会这样，如果他们已给一个解决方案，就可以考虑法律程序维权了。