想买一个二手房，单位的房改房，有房产证，没有土地证，能买么？（洛阳的）

Question

我的城市在洛阳，想买一个二手房。看了一个很中意，93年94年盖的房子，单位的房改房，有房产证，界定卡，没有土地证，问了房主说是单位拿着一个大的土地证。没有分割。我知道有两证就可以上市交易，且过完户后，这个房改房就成为了商品房，且房屋界定卡要被房管局收回。
我想问一下几个问题，希望熟悉这方面给个回答：
1、要两个证才能交易，我买了变成商品房后，就只剩一个证了，那岂不是不能再卖这个房子了？
2、土地证没分割个自己拿着土地证，遇到拆迁有区别没？
3、我买后拿着房产证一个证可以找银行贷款么？
回答满意，分可以再加。我不在乎分。

Answer 1

楼主多虑了，你在交易过户后房屋性质会发生变化，以前是单位的房改房，所以就不能分割土地证，但是你在房产局交易过户后房子就成了你个人所得物，属于商品房，那么房产局肯定会给你办一个土地证。至于拆迁，既然房屋性质发生了变化，那么享受的补偿和别的商品房是没什么区别的。不过，土地证上的年限确实是要注意，住宅的使用年限是70年。

Answer 2

我在房管局工作，答复如下：
1、关于土地证的事，你考虑的很周到，确实有必要看有没有土地证，而且要看土地使用权的性质和年限。
2、出让的土地要看剩余年限，剩余年限越长越好，商品住宅的的出让年限是70年。其实房地产中价值最大的就是土地价值，而这一点往往被人们忽略了。这一点在今后可能实行的物业税中会有明显的体现。
3、划拨的土地受到的影响更大，现实中可能对价值的影响不大，但这是不正常的。
4、将来拆迁时，影响补偿价值的是土地性质及剩余使用年限，与有没有分户的土地证没有太大的关系。
5、你买后拿着房产证一个证可以找银行贷款，贷款金额按评估价值*贷款比例（各银行自行掌握，在50%~70%）
如有其他问题也可继续问，祝你好运！

Answer 3

这个房子你不能买，没有土地证的房子说难听点，就相当于是租的房子一般，这种房子就算拿到银行去做贷款银行都不会受理的，因为你买的就是房子主体，而该土地的使用权都是单位的，而不是属于自己的。

若你遇上拆迁，那么赔偿时毋庸置疑的。但是你想拿上一个证就去贷款银行是不会受理的，不信的话你可以去问问看。

Answer 4

1、关于土地证的事，你考虑的很周到，确实有必要看有没有土地证，而且要看土地使用权的性质和年限。
2、出让的土地要看剩余年限，剩余年限越长越好，商品住宅的的出让年限是70年。其实房地产中价值最大的就是土地价值，而这一点往往被人们忽略了。这一点在今后可能实行的物业税中会有明显的体现。
3、划拨的土地受到的影响更大，现实中可能对价值的影响不大，但这是不正常的。
4、将来拆迁时，影响补偿价值的是土地性质及剩余使用年限，与有没有分户的土地证没有太大的关系。
你也可以和他去做公证，就像大队产一样，名字没被分割出来但有你一个名额。

Answer 5

没有问题，一个本就行了，不影响买卖。拆迁补偿也没什么不一样的，一个本也可以贷款，现在银行不用双证了。我是房产经纪人，经常和这个打交道，既可以放心买卖。