公司销售房产交哪些税？税率分别是多少？

Question

公司销售房产要交哪些税？

Answer 1

税种：1、土地增值税：应交税额=增值额X税率-扣除项目金额X速算扣除系数增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率30%，速算扣除系数0；增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的，税率40%，速算扣除系数5%；增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的，税率50%，速算扣除系数15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率60%，速算扣除系数35%.2、营业税：销售额*5%，如果是购置旧房销售，按（销售收入-原购置价）*5%3、城市维护建设税：营业税额*7%（市区7%，县城、建制镇、郊区5%，农村1%）4、教育费附加营业税额*3%5、有可能有地方教育费附加营业税额*1%左右6、印花税销售合同上销售金额*万分之五7、企业所得税销售收益与公司其他所得，合并期末一起缴纳企业所得税。一般税率为25%,小型微利企业为20%营改增后销售房屋发票税率是11%。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，征收率为5%。

Answer 2

1、土地增值税：

应交税额=增值额X税率-扣除项目金额X速算扣除系数

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率30%，速算扣除系数0；

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的，税率40%，速算扣除系数5%；

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的，税率50%，速算扣除系数15%；

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率60%，速算扣除系数35%.

2、增值税：

一般纳税人一般征收的增值税税率是9%，小规模纳税人增值税征收率是5%

3、城市维护建设税：

增值税额*7%（市区7%，县城、建制镇、郊区5%，农村1%）

4、教育费附加

增值税额*3%

5、地方教育费附加

增值税额*2%

6、印花税

销售合同上销售金额*万分之五

7、企业所得税

销售收益与公司其他所得，合并期末一起缴纳企业所得税。一般税率为25%,小型微利企业为20%