我家搭的雨棚是违章建筑吗

Question

我刚在广州买了一套二手房。房子在二楼，阳台外面是开发商送的露台。以前曾经发生过楼上丢东西把露台的地面都砸烂的情况，于是我就在露台上搭建了一个雨棚。
现在楼上的住户投诉到城管说是违章建筑，城管上门后说必须拆除。可是如果拆除的话，我们家的人身和财产安全谁来负责呢？每天都要面临广州暴雨的袭击发霉的墙壁。。。
而且周围N多家不仅是搭了雨棚，有的甚至搭成了封闭式的屋子。城管说没有人投诉的话，可以不拆。
我现在应该怎么办呢？拆的话，不仅人身安全得不到保障（我不可能一辈子不到露台上去吧），而且看到其他家都不用拆，心理也不平衡啊。
我们也尝试跟楼上业主沟通，把雨棚移开，不要放在他家窗户楼下，跟他没有影响，但是他不肯，非要我们拆除。。。
像这种情况，有没有好的建议给到我？谢谢！
P.S:如果我把雨棚做成伞的形式，可以挪动的，那还算违章建筑么？
非常感谢大家！！！！
就是被发现了啊。。。而且城管也来了哈！！！

Answer 1

露台上搭建永久性雨棚，相关规定是不允许的。除了影响建筑外观外，主要影响的对象是你家对上一层的住户，比如防盗，棚顶垃圾，光反射等等问题。如果你家下一层也是搭个雨蓬，你也会有同样的顾虑。希望你换位思考，将心比心，这样你会心里会平坦些。
你所说周围N多家不仅是搭了雨棚，有的甚至搭成了封闭式的屋子。也许其中不少住户通过申报加建手续，将不合理变成合法的，你也可尝试走这条路，当然你可以同楼上住户商量，采取一些措施，降低棚高度、做斜棚、定期清扫等等消除他家的顾虑，达成协议是最省事最好的。
如果这样还不行，你可采取做钢架布棚，拉蓬天花、可伸缩的硬性材料遮雨棚，包括你所说的雨棚做成伞的形式等等，只要符合临时或移动的特性，高度不超过圈粱，就可无须理会别人，他人都无权干涉你的。希望能帮到你。

Answer 2

1、根据《住宅室内装饰装修管理办法》，你的行为属于违法的。但在实际生活中，将露台进行封闭或搭设雨棚之类的构筑物，那是司空见惯的事情，通常不会有什么问题。但中国法律在执行过程中，历来奉行的是“民不告，官不究”的路子，因此，如果要想避免被拆除的命运，你只有想办法取得楼上业主的谅解。
2、假如无法取得楼上业主的谅解，如果你有足够的社会资源，你也可以补办加建手续，待相关部门审批通过后，自然也就属于合法建（构）筑了，楼上届时再反对也没用；
3、假如上述方法没有解决你的问题，你只有靠“托”不应付了，也许随时着时间的推移事情的进展可能会出现转机。
4、假如你拆除后做成移动的形式，因为它不算建（构）筑物，所以楼上管不着你，但如果是还是长久固定在主体结构上的，那么无论你改成什么形状的，都没有从本质上解决问题。

Answer 3

雨棚如果没有支架落地，没有封闭或局部封闭，就不算违建。两房之间的过道，搭建雨棚仅仅是由于为了出入方便，没动任何砖瓦，没建任何门窗，应该不算违建，可以跟相关人员解释清楚。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

Answer 4

不，只要不被人发现就好了

Answer 5

露台上搭建永久性雨棚，相关规定是不允许的。除了影响建筑外观外，主要影响的对象是你家对上一层的住户，比如防盗，棚顶垃圾，光反射等等问题。如果你家下一层也是搭个雨蓬，你也会有同样的顾虑。希望你换位思考，将心比心，这样你会心里会平坦些。