一、定义。
物业形态就是指物业存在的各种形式和物业管理的各种运行方式。也可以认为是物业类型。如住宅小区物业、商业物业、工厂物。
二、基本类型。
物业的种类大致归纳成几类，一类是居住物业，第二类是商业物业，第三类则是生产、后勤、办公等自用物业。
不同种类的物业，管理有其共性和个性，因服务对象不同，管理模式、服务功能会有较大差别。
扩展资料：
物业维修的特点：
由于物业服务公司的物业维修活动本质上是一种物质生产活动，物业维修活动属于生产领域的事情，前面已经讲过，由于受自然侵蚀、正常使用、生物破坏以及地理、灾害等因素的影响与作用，物业会逐渐破损，使用价值逐步降低。
为了全面或部分地恢复物业失去的使用功能，防止、减少和控制其破损程度的发展，就要对破损物业进行维修，以及对不同等级物业的功能进行恢复、改善，进行装修、装潢，同时结合着物业的维修加固，增强物业的抗震能力。
参考资料来源：百度百科-物业维修
一、定义。
物业形态就是指物业存在的各种形式和物业管理的各种运行方式。也可以认为是物业类型。如住宅小区物业、商业物业、工厂物业。
二、基本类型。
物业的种类大致归纳成几类，一类是居住物业，第二类是商业物业，第三类则是生产、后勤、办公等自用物业。
不同种类的物业，管理有其共性和个性，因服务对象不同，管理模式、服务功能会有较大差别。
三、物业形态细分
物业管理进入结构调整转型期以来，市场细分和专业定位出现多元化走向，随着地产市场的迅速发展，物业类型之多，给物业管理产业带来了新的契机。同时，由商业地产汇集开发理念、城市规划和社区要素而形成的主题社区，又为新一代的物业管理人提出了新的要求。
1、住宅物业。普通多层、是有电梯6楼到18楼属于多层,18楼以上属于高层建筑。
一般的住宅小区，包括商品房小区、经适房、家属院、别墅区等等
2、商业物业，如写字楼、商业楼、综合商务楼、酒店、宾馆及各类大厦等
3、工业物业，如工厂、企业办公楼等
4、行政、事业单位物业，主要是各个政府办公机构、学校、医院、群团组织办公场所、体育馆场、博物馆、纪念馆等
5、公益性物业，如公园、车站、码头、地铁站
四、实例
1、普通住宅。
单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。
单元式住宅的基本特点有：
（1）每层以楼梯为中心，户数较少，一般为2~4户，大进深的每层可服务于己5~8户。住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体。
（2）户内生活设施完善，减少住户间的相互干扰，适应多种气候条件。
（3）建筑面积较小，户型相对简单，可标准化生产，造价经济合理。
（4）仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往。
2、公寓。
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。我们还可根据公寓的结构和型态，将其分为小型公寓，花园公寓和高层公寓。
3、花园式洋房。
花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。
住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通迅、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。
4、酒店式公寓。
酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。
概括地说，就是“酒店式服务，公寓式管理”，将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。
5、商住两用。
商住住宅是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它既属于住宅，同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的网络功能，使居住的同时又能从事商业活动。
商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群。
6、别墅。
“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
（1）、独栋别墅
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
（2）、联排别墅
又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。
它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，
（3）、双拼别墅
它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。
（4）、叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
（5）空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。
7、写字楼.
写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法,第一要素：黄金区位,第二要素：超大规模,第三要素：建筑文化,第四要素：硬件设施,第五要素：软件服务
8、商铺。
商铺是指经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。可分为如下几类——商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场、购物中心商铺、商务楼、写字楼商铺、交通设施商铺。
（1）、商业街商铺
商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
（2）、市场类商铺
在这里特指在各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店铺位。
（3）、社区商铺
指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
（4）、住宅底层商铺
指位于住宅建筑底层（可能包括地下1、2层及地上1、2层，或其中部分楼层）的商用铺位。
（5）、百货商场、购物中心商铺
指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。
（6）、商务楼、写字楼商铺
指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面用于商业用途的商业空间。
（7）、交通设施商铺
指诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。