个人住房抵押贷款房龄怎么看？

Question

如题所述

Answer 1

      å¾ˆå¤šäººæ€¥ç”¨é’±çš„时候都会选择贷款，资金缺口较小的时候大家会选择个人信用小额贷款，而资金缺口较大的时候都会选择个人住房抵押，但并不是所有人都了解个人住房抵押贷款，尤其在个人住房抵押贷款房龄上不甚清楚来解答这个问题。

      æˆ¿äº§æŠµæŠ¼è´·æ¬¾å› å…¶è´·æ¬¾é¢åº¦é«˜ã€åˆ©çŽ‡ä½Žç­‰ä¼˜åŠ¿è¢«å¹¿å¤§å€Ÿæ¬¾äººè¿½æ§ï¼Œé‚£ä¸ªäººä½æˆ¿æŠµæŠ¼è´·æ¬¾æˆ¿é¾„怎么算呢。通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是错误的说法。比如小明买的房子2010年就竣工了，可他是在2012年买的，那么他这套房子的房龄就是7年而不是5年。
      éœ€è¦ç‰¹åˆ«æé†’的是，为了控制风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开某些银行的大门，银行都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。比如建行就明确要求的个人住房抵押贷款房龄需要低于20年。不过也有个别银行比如中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。
      æ‰€ä»¥ï¼Œè‹¥ä½ çš„房屋刚好站在了20年的警戒线上，千万不要因一家银行的拒绝而放弃抵押贷款，“货比三家”也不是随便说说的，因为每家银行的个人住房抵押贷款房龄相关规定都是不同的，多走几家银行，就会找到生机。
      æ°‘间也有很多贷款机构支持个人住房抵押贷款，同时对个人住房抵押贷款房龄的要求也宽泛得多，比如平安的宅e贷、团贷网的房贷、红岭创投的房易贷，民间贷款机构的好处就是规矩都不是死的，条件都是可以谈的，个人住房抵押贷款房龄当然也可以谈。
      ä»¥ä¸Šå°±æ˜¯ä¸ºå¤§å®¶æ•´ç†çš„关于个人住房抵押贷款房龄的一些知识，相信大家在看过之后对自己的房子能在那里借到款都会有自己的认识。