开发商更改沙盘规划合法吗？
新楼盘整体规划不可以变更，住宅小区完工搬入，产权年限即出现迁移，产权所有人早已由开发商变为全体业主，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是没有权利私自改变住宅小区公有土地用途。即使是建设中的住宅小区，开发商要变动早已对外传播规划的，也应当对全体业主公示公告，在大多数小区业主没有异议的情形下，才能够变动。
【法律规定】
依据《物业管理条例》第六十二条，违背本条例的相关规定，尚未业主委员会允许，物业服务企业私自改变物业管理用房的用处的，由县级以上地方人民政府房地产业行政管理部门责令限期改正，给予警告，处以1多万元10万元以下的罚款;有利润的，所得的盈利用以物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的检修、保养，剩余金额依照业主委员会的决策应用。
购房资质怎么办理？
购房资格证办理：购房者备好身份证证件和相关证明;在本地房管局查询对话框填好、提交购房证实申请表格;系统软件查证评定;对符合条件的购房者出具新购房证实;凭此证实与开发商签订房屋买卖合同;发商朝为送件、公证。
购房一定要办购房资格证书吗
非必须，部分城市并没有必须去务必办购房资格证书，但在买房前必须要先确定自已的购房资质.依据《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》第二条：房地产开发企业与购房人明确购房意往前，先要核查购房人资质。经核查确定合乎购房资格条件后，即可签订认购协议书(购房合同书)及扣除购房款。
购房流程
1、签订认购书
商住楼宣布销售业务结束之后，一般会开设售楼部，购房人在认同本项目后，可去售楼部签订认购书，并交纳预付款。销货方应从实际出发地为购房人介绍项目的工作进展，并把签订注意事项和有关的宣传资料和法律条文交到购房人。当签订完认购书后，销货方需给购房人《签约需知》，以便购房人清晰下一阶段及签订相关关键点。
2、签订交易契约
购房人在签订认购书后，需在认购书中承诺时间内到指定地点签订宣布契约。契约包含：自销商品房销售契约、自销商品房买卖契约、出口商品房销售契约、出口商品房买卖契约、经济适用住房交易契约等。签订交易契约是购房系统中最重要一环，契约都是市场销售最为重要的法律条文。契约一般为一式四份，在其中原件二份，开发商和购房人各执一份。团本二份，开发商与当地房管部门各一份。
3、预售登记
交易双方仅有办理完预售登记后，契约方可具有效力。交易双方需在契约签订后30日内，到隶属房子土地管理局销售市场处申请办理。与此同时缴纳合同印花税。在这段时间，买家如出让之而购房产，买家与买受人需在契约上面做背诵，在背诵签名生效日十五日内，彼此持相关有效证件到市场处申请办理出让备案，在出让备案申请表格上签名，销售市场处于申请办理出让备案生效日十日内通告卖家。
4、签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约相关协议承诺结清购房款后，开发商下达搬入通知书，并组织购房人与物管公司洽谈。物管公司将会对购房人出示物业管理条例和资费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并结清管理费用后，就能拿钥匙入住了。
5、申请办理房产证更名，领房产证。