三四线城市房价也在涨，为什么万科却不进三四线城市拿地？

Question

如题所述

Answer 1

三四线城市房价再涨，万科却进一二线城市拿地，这和他们的战略方式有一定的关系，万达于21日召开了中期业绩推介会，在推介会上，万科首席运营官、执行副总裁张旭强调：“我们拿地集中在长三角、珠三角这些区域，三四五线城市 不会去进”。

在2019年的上半年当中，万科在房企融资紧张以及不潮房价的大环境下，半年里万科裁员600人，从这里可以看出，万科也开始变的小心谨慎起来。同时万科在整个上半年当中，新设项目绝大部分都设立在一二线城市当中，根据半年期间各种新闻报道，我们可以了解到万科拿地的项目在显著减少（从117到54个），同时拿地的主要方向就是回归一二线，所占比例非常高。

同时三四线城市房价也在涨，为什么万科却把重心放在一二线当中。这其中有很多因素在里面。第一：融资紧张这个大环境导致万科要有一个更加稳定的发展。第二：资本市场、客户市场、土地市场、房产市场等因素的影响，因为一二线城市与三四线城市仍然存在着很大的差异，比如：一 二线城市的购买力度以及经济思维与二三线城市都有着显著的差异，虽然二三线城市还在进步，但是差异还是需要很长的时间才能去弥补。第三：在推介会上，万达的张旭也强调了：“万达坚持快速销售，积极回款。”

同时在今年上半年当中南方区域在营收上在此超过了上海区域，而北方却创造了五年里面最低销售收入，相比之下，南方更符合万达如今的销售策略，同时我们也知道南方也多是一二线城市，所以销售中心仍然是一二线城市。

   

Answer 2

万科这样的大企业是吃惯了是山珍海味的，肯定看不上三四线城市这样的小鱼小虾。

Answer 3

因为这些城市的利润都是有限的，并且是需要时间来销售的，不像一线二线城市那么的快速。

Answer 4

因为在三四线城市的房地产利润不如在一二线城市的利润大，所以万科看不上三四线城市的利润。也不足为奇。

Answer 5

万科的房子虽然质量物业等方面口碑好，但价格也不便宜，现阶段三四线城市的购买水平还是达不到的。