离婚后，夫妻公有的房子，协议房子归我所有，未还清贷款的情况下能办理过户手续吗，急！

Question

如题所述

Answer 1

一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
二、离婚后按揭房如何过户
要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。追问

你说的这些，是法律条文吗？在哪个法律上有呢，还是您接触过这类的事情

追答

法律不能说明问题还用什么说明问题！！！

追问

哪里有这些条文呢？

Answer 2

物权法 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
你拿着离婚证、离婚协议再写一份权属证明，先把原来的登记消灭了。注意你连还款事宜也就接手了追问

嗯，这个房子是我自己婚前首付买的，贷款也是我自己的名义，协议上也给我了，我就是问问不还清贷款的情况下，能办理过户手续吗？

您是律师吗？可以电话咨询吗？

追答

不是，志愿者。为什么非得是过户呢。变更不行吗？或者消灭再登记不行吗

追问

这样房产证或者不动产证上就是我的名字了吗？

追答

国家没有逼迫全国人民必须物权登记，还是有商量选择的余地的。注意一点，贷款没有还清之前，房子是和银行伙着的，而且他们的控制权利比你大，你敢不还清贷款，免不了拍卖房子，人家收回贷款

追问

办理变更不就是过户吗？你刚才说的我不是很明白，感觉跟我的问题不对路啊

追答

实际结果可能一样，过程不一样。你不使用物权法的权利，你不需要着急登记，原来的登记有他人名字，可以消灭掉或者变更，你是写权属证明的人，这一点别忘了

追问

大哥，我真的不懂，有微信吗？

追答

去房管局问问，不一定是过户

追问

嗯，也不知道周六上不上班

追答

应该有值班人员

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Answer 3

不能，如果需要钱，可以让前夫哥用现有的按揭房贷款，然后给你现钱，不要房。如果想过户必须结清贷款才行

Answer 4

不能