第1个回答 2021-12-14
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成都高端住宅应具备哪些特点和气质？
成都房产投资俱乐部
一个月前
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随着城市能级的提升以及城市人对于这类高端产品的认可，成都高端产品以大平层、别墅为主的形态，也在产品力上迎来全面进阶。
占据城市核心地段的大平层，像西派浣花、新希望·D10天府、德商·锦江天玺等，纷纷采用了公建化外立面，简洁的建筑线条，大面积玻璃、铝板的运用，打破了传统高端住宅的繁复设计。
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另一方面，窗地比、窗墙比成为高端市场的一个产品标准，用最大的开窗面积来实现无敌的视野，譬如新希望·D10天府、新希望·天府锦麟壹品（部分户型），在客厅配置有270°转角视野。
近年来，在产品结构上，还出现了像万科·天府锦绣、新希望·天府锦麟壹品这类的端厅户型，从而保证客厅景观最大化的设计，而西派国樾、德商·锦江天玺的“女王玄关”，也增加了入户的仪式感。
作为城市大平层，窗外景观同样是价值关键。新希望·D10天府可以一览“百亿商圈”IFS-太古里，天府锦麟壹品可看沙河，德商·迎晖天玺窗外便是绿轴公园。此外，物业服务、智能家居、架空层、高端会所这些配套，也正成为高端平层的标配。
别墅方面：成都早期的别墅更多聚合在牧马山、麓山这两大板块，但生活配套成型尤为缓慢，而如今随着城市别墅的出现，周边配套成熟，呈现出了一种“出则繁华、入则宁静”的生活状态。
像位于武侯新城的中粮武侯瑞府，东客站的人居·九林语和中海·浣云居，位于三圣乡板块的新希望·锦麟府、华发统建·锦江大院，成洛大道附近的新希望·天府锦麟壹品等都是周边配套成熟的城市别墅（叠拼/合院）。
产品力创新上也是可圈可点。比如，中粮武侯瑞府的叠拼做到了户户有院+独门独院，上叠还有露台配置；奥园·麓语ONE的“类独栋化叠拼”，保证每一户都拥有花园/车库入户+独立电梯等配置，以及全套房设计和主卧（端户）270°转角观景面；新希望·天府锦麟壹品打造有5F的“上下叠”，1栋4户的类独栋设计，从而实现了双独立入户，以及下叠面宽约11.85米是今年主城叠拼的第一面宽。
建筑风格上，也有不同维度的呈现。中粮武侯瑞府结合了北方院落风格，绿城·凤起朝鸣、德商·锦江天玺带来江南合院意境，建发·央玺、新希望·锦麟府打造新中式风格，新希望·天府锦麟壹品用大面积玻璃幕墙呈现现代风。
总得来说，像复地·金融岛、文儒德等都是窗外即是水系和生态公园加持的高端项目，也是成都二手房市场中的价格佼佼者。
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刘熹
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