个人组织小区团购犯法吗

Question

如题所述

Answer 1

买房团购费是合法的。
所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。根根据相关法律的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
如果该团购协议具备商品房购销合同的主要条款，是商品房预售合同，但出卖人未取得商品房预售许可证明，该协议是无效的。但是如果开发商与购房者或者单位签订的团购协议不具备商品房购销合同的主要条款，只是普通的购房意向书或约定了其他的内容，如没有违反法律、法规强制性规定的，该协议属于有效协议。如果中途需要转让房产，那么不是对房屋的转让，而是对购房资格的转让。房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购，只要楼盘存有未售房源，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。
社区团购“九不得”新规出台，具体的规定你知道有哪些？

1、不得滥用自主定价、垄断、滥用市场地位
自主定价很多人都知道，一些平台会在扩大后，把价格定的很高。很多外卖平台，就是最好的案例。
2、不得违法经营、不正当竞争、杀熟
违法经营无论是什么行当都不可以，社区团购主要是经营者集中、限制竞争等；不正当竞争很常见，利用地位进行虚假宣传、商业诋毁等，各行各业都有；杀熟在外卖平台常见，同样的东西可能不同的价格
3、不得损害市场、不得非法收集信息、不得售卖假产品
另外三个不得，分别是不得损害市场、非法收集信息、售卖假冒伪劣产品。这些行为对于当前的商业巨头来说，都不陌生。我们平常聊天，可能第二天就能看到推荐。希望这样的规定，能真正约束到他们。让普通人，享受到便利。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。