去开发商售楼部交钱开发票办网签不会存假哇?

Question

如题所述

Answer 1

去开发商售楼部交钱开发票办网签不会存假。网签这个一般没有吧，你去房管局一查就知道了。现在都有自助查询机器，能查到就不是假的查不到的就要多核实一下了。

网签不需要购房发票，但是网签备案需要购房发票。网签是指经通过购房资格审核之后，开发商从房管局网站上打印购房合同，并邀约客户签订购房合同的过程，这一过程并不需要购房发票。

网签备案这则是开发商在客户签订购房合同之后向房管局进行的购房合同备案确认手续，这个环节是需要向房管局提供购房发票（复印件）的。

网签的法规政策

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

该办法第十条同时规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果，办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。