亚运会还没开，杭州二手房就撑不住了，当地的楼市前景如何？

Question

如题所述

Answer 1

购房需求只是暂时被压制，随着政策的转暖，市场信心将逐渐恢复，但也不要盲目乐观，毕竟真正做到房地产业的良性循环，还有很长的路要走。在城市二手房均价4万元以上的城市，厦门顶价为49665元/平米，广州46145元/平米，杭州42355元/平米。在城市二手房价均价3万元以上的城市，分别是三亚38857元/平米，南京33797元/平米。

从市场环境上看，主要还是二手楼市太难熬了。在房贷利率上调、放贷周期拉长的双重压力下，广州楼市在6-8月就趋向于转凉。此后，第二轮土拍惨淡收场，市场信心大降。开发商在资金压力下使劲“内卷”，新房供应不仅体量大，还纷纷降价，二手房自然更难有成交，价格也就扛不住了。可以说，不需要参考价出手，新房市场的“内卷”，就把二手楼市干掉了。

房子还没有跌成白菜价，房企的股票已经纷纷跌成白菜价了，就连万科和金地这种房企的股票都已经跌成了破净股。由于高杠杆经营、大量囤积土地、销售回款受阻，很多房企已经发生债务危机，还没有发生债务危机的房企，资金链也非常紧张，时刻处于爆雷的边缘。对于普通人而言，房子可以买，房企的股票尽量少碰，房企的股票一旦跌起来，投资者会赔得底裤都不剩。

这个窗口期大概率是在年中左右。但确实要强调一下：独立行情，并不意味着房价大涨，只是相对其他城市而言。疫情带来的经济不景气，看看自己和身边人，就会深有感受。2022年有一件必须做的事情，就是重新审视个人杠杆。而房价与杠杆紧密相关。银行手上有太多的钱，但很难下放到房企，至于个人愿不愿意接这盆水，则完全要看对未来的信心。

Answer 2

当地的楼市前景很一般，因为对于市场走势来说，维度非常重要，现在对于杭州的楼市来说，二手房和一手房他们的价差还是存在的。

Answer 3

个人觉得楼市的前景不光明，但房价还是会持续性的涨，虽然现在疫情影响经济很萧条，但是感觉房价似乎不受任何影响

Answer 4

并不是很乐观。因为现在二手房卖的比较快，而新房子则是下降趋势很厉害。销量也不好。