买loft公寓自住好不好loft公寓有升值空间吗

Question

如题所述

Answer 1

loft公寓是近几年开始流行的小户型公寓，其高度可做两层，既可以包含私密空间，又可以有活动娱乐空间，非常适合单身青年居住，那么买loft公寓自住好不好？loft公寓有升值空间吗？下面就来一起看看吧。
买loft公寓自住好不好
LOFT一般是指买一送一的“楼中楼”，赠送面积很多；而公寓一般则是买多少就是多少，赠送面积较少的商住性质的房子。
LOFT和公寓的浪漫因素、赠送面积多、空间宽敞、结构合理、地段较好等优点吸引力很多购房者购买LOFT或者公寓，但是LOFT和公寓的隐私性差，空间较小、采光和通风较差，产权期限较短、一般只有40年或者50年，生活成本较高（按商业用水用电来算），贷款期限短、买房和还贷压力较大，房价较高，转手较困难等缺点或者不足也让很多购房者望而却步，特别是家里有老人、小孩的刚需家庭，一般都不会选择购买LOFT或者公寓类型的房子，而是选择70年产权的普通住宅。
一、在过去的1～2年中，全国各地的各个政府逐渐推出了各种各样的“限购”、“限贷”政策，但是涵盖的范围通常只有商品房住宅，公寓是被排除在外的。在这样的势头之下，越来越多的投资者开始把资金转向了公寓，按照目前的形势来看，未来公寓类产品的潜力不容小觑。
二、对于一二线城市来说，年轻白领和流动人口的比例都比较高，公寓作为一种过渡型的住房，一直比较受这些人群的欢迎，租金的回报率会非常高。
三、公寓自身具备了不“限购”、不“限贷”、总价低的优势，是一种方便快捷、成本较低的投资方式。综合来看，如果真的有投资需求，选择一套合适的公寓就是一种不错的方式。
loft公寓有升值空间吗
一、优点：
1、层高高，相较平层一般在2．8M的挑高，loft的挑高一般在3．6M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。层高高的好处很明显：视野好，采光好，空气流通性佳，并且因为loft住宅优秀的层高，你可以做隔断为自己打造立体空间。即便只是利用一半的空间来搭隔层，另一半来进行个性化空间，也能够有很好的视觉效果。
2、空间隔离，能进行个性化定制自由搭配，一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。
3、买一层享两层，性价比高。购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。利用率可达140％，例如购买40平就能享受到约70平的普通两房的使用面积。对于许多年轻夫妇来说是作为第一套婚房的好选择，并且物业费什么的也只按照一层面积来计算。
二、缺点
1、首当其冲的就是用电用水是商业使用价格。不然你以为loft楼盘为何能不限购不限贷，并且因为层高高，所以冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住，不一定通了天然气的呢，这三点实在是硬伤。
2、产权问题，因为许多loft都是商改住的性质，所以产权很多只有40年，这也是硬伤呢，不过这也要具体楼盘具体看的，大部分有这些硬伤的楼盘都是靠近市中心的，郊区的情况相对而言好一些。
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