婚前买房，婚后才去办理房产证，必须夫妻到场且写上两个人的名字吗？

Question

百度查了一圈没查到一个解释的清楚的。请注意，是房产证还没去办。
婚前首付了80%购房款，剩余20%婚后一直个人还贷。还贷期间结婚，结婚后才交房，现在要去办理房产证，必须夫妻双方到场且房产证上写两个人名字吗？房子首付和还贷一直是个人独自出资的，不能写一个人名字吗？写上两个人名字说是不是就成共同财产了？

Answer 1

1、这个问题很简单的啊，所有的一切都是凭购房合同就可以处理了，如果你的购房合同是写两个人的名字，那你就是一个人付款，在房产证上也得写上两个人的名字。相反，如果是两个人付款，但只写你的一个人名字，那房产证上也会写一个人的名字。2、办理也是一样的，如果只有一个人的名字，那办理也只要一个人即可，否则有几个人就需要几个人同时到场的，当然孩子除外，因为孩子父母就是孩子的法定监护人，是可以代表做决定。3、相应的，房产证上有几个人，这房子就是这几个人的共有财产。

Answer 2

如果房子的首付和房贷都是一个人处置的话，你拿出凭证来去办房产证时可以只写写名字的，当然如果你想写爱人的名字也是可以的，但是写上两人的名字之后就是夫妻双方的共同财产了，这个要考虑好。

Answer 3

既然是婚前买的房就是个人财产谁掏钱房产证就写谁的名字没有规定必须夫妻双方一起去办理写两个人名字的房产证物业的通知是违法行为是错误的没有必要两个人去因为没有法律规定已经结婚的就必须两人一起去办理写两个人名字的房产证根据你的叙述一个人去就可以办理写一个人名字的房产证因为办理房产证不是物业说了算是房管局说了算法律说了算的

Answer 4

需要做好证明，在结婚前这套房子你已经付了80%了。
如果结婚后才去办房产证，就算只写了了你一个人的名字，那依然属于夫妻共同财产。
做好公证，婚前，房子你已经还了80%。婚后，剩下的20%是你婚前的个人财产还贷的。
否则的话，婚后的20%部分，依然属于夫妻共有。
希望菁英的回答可以帮到您

Answer 5

首先办理产证是需要夫妻到场办理的，其次，你当初预售合同就你一个人的名字，办理房产证的话也只能你一个人的名字。