买住宅比公寓好很多。
20万如果是首付的话，那么就是说房子的总价在60万元左右，这样的房子在长沙还是能找到很多的，虽然可能地理位置并不是怎么好，但现在城市的地铁很发达，说交通总体来看也还算便利。如果公寓的话，那选择可能就会很多，但还是不建议买公寓，原因有以下几点：
第一，住宅能落户，能有学区。虽然说公寓和住宅都能实现居住需求，但住宅能落户这一点就比公寓好很多，毕竟户口关系到生活中的很多福利，别的不说，落户后孩子上学就会容易很多，而这对于大部分家长来说都是一件至关重要的事情。
第二，住宅居住成本低。买房并不仅仅只是要出购房成本，后期还要面临这一系列的居住成本，例如物业费、水电费等，而一般来说关于的物业费和水电费都要比住宅高，所以这样来看的话，买公寓之后会花费更多的额外支出。
第三，公寓产权年限短，变现难。现在买房必须要考虑到的一个问题就是变现问题，而从这一点来看的话，公寓的弊端实在是太明显了，不仅变现难产权年限还低，到时候房子卖不掉还不能住几年。
公寓的优点是不限购、总价低，但缺点也很明显。相比住宅来说，公寓首付比例是50%，高于住宅的30%首套住宅首付比例，其次是公寓贷款年限最高是10年，月供压力相对会比较大一些。除了这些原因，公寓再次转让的成本会比较高，因为公寓算是商业建筑，税点比较高，而且水电使用可能会按照商业来收费，很可能还会没有气，这样的房屋用来居住，生活便捷性可能就没那么大了。
目前长沙的商业公寓供大于求，会导致几个方面不利，一个是租金上不去，无论是返租给酒店还是自己出租，基本的回报率都不会太高，另一方面，价格上涨的空间比较小，而且时间会拉得很长。一般来说，购买公寓都不是为了自住，而是为了投资。所以购买公寓，一定要先算租金。按照国际上专业的理财标准，一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年：即15年内可以收回投资的物业是更有投资价值的。也就是说，准备购买一个公寓时，不妨首先计算下15年内靠租金能否收回成本。